728 065
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Свиблово
Квадратный метр в новостройках в районе Свиблово стоит 728 065 ₽ — на 36 % дороже, чем в среднем по Москве. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 212 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 728 065 ₽ здесь, 533 444 ₽ в среднем по Москве — дороже на 36,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Свиблово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 42,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32,8 млн ₽, ещё четверть дороже 51,3 млн ₽. В расчёте 212 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 31,7 млн | — | 747 347 | — | 73 / 0 |
| Двухкомнатные | 47,9 млн | — | 729 133 | — | 74 / 0 |
| Трёхкомнатные | 51,4 млн | — | 582 356 | — | 37 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 53,4 млн | — | 460 876 | — | 18 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 747 34773 объявления | 730 16771 объявление | 581 13934 объявления | 460 87618 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Свиблово — 21-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Свиблово
Дома вокруг станции: 436 072 ₽ за метр, 200 объявлений о продаже.
ОткрытьГотовое жильё района
Квартиры в построенных домах: 513 152 ₽ за метр, 120 объявлений о продаже и 132 об аренде.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Свиблово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ростокино | дороже | 739 281 | +1,5 | — | — | — | 164 / 0 | B |
| Гагаринский | дороже | 735 824 | +1,1 | — | — | — | 84 / 0 | B |
| Донской | дороже | 731 202 | +0,4 | — | — | — | 466 / 0 | B |
| Нагатинский затон | дешевле | 722 561 | −0,8 | — | — | — | 227 / 0 | B |
| Академический | дешевле | 709 264 | −2,6 | — | — | — | 19 / 0 | B |
| Даниловский | дешевле | 702 462 | −3,5 | — | — | — | 2 944 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Свиблово, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли в районе метро помимо станции «Свиблово»?
Да. Городская карточка района также относит к нему станцию «Ботанический сад». Она обслуживает другую часть Свиблова; маршрут от нового дома зависит от его адреса.
Где находится прогулочная зона усадьбы Свиблово?
Усадебный парк на Лазоревом проезде, 15 входит в прогулочный маршрут парка Яуза. К островной беседке ведут мостики и дорожки.
Есть ли в Свиблове библиотека на улице Седова?
Да. Площадка библиотеки №53 работает на улице Седова, 3; её второе отделение находится в Тенистом проезде, 2, корпус 1.
Какие площадки есть на стадионе «Свиблово»?
На стадионе в Тенистом проезде, владение 8/2 есть крытый футбольный манеж, беговые дорожки и площадки для игровых видов спорта.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · СВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено