Квадролог

Административный район Москвы · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Район Свиблово

В монолитных домах в районе Свиблово метр стоит 604 337 ₽ — на 27 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 122 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    604 337
    ₽
  • Аренда за метр
    2 122
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,7
    года

В расчёте — 60 объявлений о продаже и 50 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Свиблово

  • Цена за метр 604 337 ₽ здесь, 513 152 ₽ в среднем по району — дороже на 17,8 %
  • Аренда за метр в месяц 2 122 ₽ здесь, 1 994 ₽ в среднем по району — дороже на 6,4 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 21,4 года в среднем по району — дольше на 2,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 604 337 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 27,1 %
  • Аренда за метр в месяц 2 122 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 14,8 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Свиблово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    37,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27,7 млн ₽, ещё четверть дороже 47,6 млн ₽. В расчёте 60 объявлений.
  • Аренда в месяц
    115 571 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 149 750 ₽. В расчёте 50 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 27 млн 87 998 621 675 4,3 6 / 15
Двухкомнатные 34 млн 133 600 611 738 4,0 20 / 15
Трёхкомнатные 47,5 млн 150 000 545 690 3,9 21 / 7

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 621 675 2 225 4,3 23,3 6 / 15 A
Двухкомнатные 611 738 2 047 4,0 24,9 20 / 15 A
Трёхкомнатные 545 690 1 786 3,9 25,5 21 / 7 A
Четырёхкомнатные — — — — 3 / 7 C
Пять комнат и больше — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Свиблово — 29-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Свиблово на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СвибловоБабушкинскийОстанкинскийОтрадноеРостокиноЮжное МедведковоЯрославский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Свиблово

Дома вокруг станции: 413 862 ₽ за метр, 286 объявлений о продаже и 115 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 728 065 ₽ за метр, 212 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Свиблово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Обручевский дороже 536 265 +4,5 1 894 4,2 23,6 442 / 218 A
Щукино дороже 521 211 +1,6 2 028 4,7 21,4 350 / 257 A
Фили-Давыдково дороже 517 791 +0,9 1 732 4,0 24,9 206 / 223 A
Останкинский дешевле 509 355 −0,7 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Донской дешевле 506 391 −1,3 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Южнопортовый дешевле 504 641 −1,7 2 336 5,6 18,0 339 / 326 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.