Квадролог

Станция метро в Москве · Калужско-Рижская линия

Готовое жильёНовостройки

Метро Свиблово

Квадратный метр в готовом жилье у метро Свиблово стоит 413 862 ₽ — на 13 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 662 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    413 862
    ₽
  • Аренда за метр
    1 662
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,7
    года

В расчёте — 286 объявлений о продаже и 115 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 413 862 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 13,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 662 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 10,1 %
  • Окупится за 20,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Свиблово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,5 млн ₽, ещё четверть дороже 25 млн ₽. В расчёте 286 объявлений.
  • Аренда в месяц
    69 950 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 000 ₽, ещё четверть дороже 83 500 ₽. В расчёте 115 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15,1 млн 58 408 415 787 4,7 101 / 50
Двухкомнатные 21,5 млн 78 167 409 376 4,5 91 / 44
Трёхкомнатные 28 млн 112 667 387 743 4,9 44 / 9
Четырёхкомнатные 63,2 млн — 419 355 — 7 / 2
Пять комнат и больше 47,5 млн — 338 398 — 7 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 440 28623 объявления 410 46620 объявлений 397 3609 объявлений — —
Кирпичные дома 395 0955 объявлений 398 19613 объявлений 397 8225 объявлений — —
Монолитные дома 401 82750 объявлений 409 93228 объявлений 400 78815 объявлений — —
Блочные дома 428 5715 объявлений 431 72410 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Калужско-Рижской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Свиблово — 17-я по цене метра из 23 станций линии

Метро Свиблово на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СвибловоБабушкинскаяБибиревоБотанический садМедведковоОтрадное Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Свиблово

Тот же район по официальным границам: 513 152 ₽ за метр, 120 объявлений о продаже и 132 об аренде.

Открыть

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 436 072 ₽ за метр, 200 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Калужско-Рижской линии

Станции Калужско-Рижской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Свиблово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Китай-город 949 780 +129,5 2 846 3,6 27,8 82 / 33 A
Тургеневская 929 081 +124,5 2 724 3,5 28,4 27 / 14 A
Октябрьская 813 559 +96,6 2 637 3,9 25,7 58 / 48 A
Шаболовская 735 697 +77,8 2 069 3,4 29,6 94 / 69 A
Ленинский проспект 717 886 +73,5 2 118 3,5 28,2 101 / 64 A
Сухаревская 689 759 +66,7 2 345 4,1 24,5 44 / 45 A
Ботанический сад 598 727 +44,7 2 177 4,4 22,9 162 / 172 A
Проспект Мира 563 058 +36,0 1 975 4,2 23,8 85 / 75 A
Калужская 546 252 +32,0 2 505 5,5 18,2 105 / 41 A
Рижская, Калужско-Рижская линия 540 032 +30,5 2 186 4,9 20,6 15 / 22 A
Алексеевская 524 674 +26,8 2 116 4,8 20,7 173 / 156 A
Академическая 507 243 +22,6 1 846 4,4 22,9 196 / 147 A
Профсоюзная 495 563 +19,7 1 708 4,1 24,2 157 / 75 A
Новые Черёмушки 487 768 +17,9 1 670 4,1 24,3 142 / 128 A
ВДНХ 442 061 +6,8 1 747 4,7 21,1 180 / 150 A
Новоясеневская 423 957 +2,4 1 685 4,8 21,0 57 / 38 A
Свиблово 413 862 0 1 662 4,8 20,7 286 / 115 A
Коньково 405 620 −2,0 1 617 4,8 20,9 69 / 63 A
Беляево 404 848 −2,2 1 538 4,6 21,9 124 / 85 A
Бабушкинская 398 753 −3,7 1 423 4,3 23,3 179 / 141 A
Медведково 379 790 −8,2 1 515 4,8 20,9 259 / 192 A
Тёплый Стан 376 290 −9,1 1 476 4,7 21,2 30 / 34 A
Ясенево 374 018 −9,6 1 407 4,5 22,2 90 / 70 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы у метро «Свиблово»

Метро и пересадка, прогулка у Яузы, библиотека и школа.

Опубликовано 6 октября 2026 года
На какой линии находится «Свиблово» и какие станции соседние?

«Свиблово» — станция Калужско-Рижской линии. Соседние станции — «Ботанический сад» в сторону центра и «Бабушкинская» в сторону «Медведкова»; пересадку на МЦК делают на «Ботаническом саду».

Куда пойти на прогулку в парке Яуза?

В части парка у усадьбы Свиблово восстановлена ротонда «Храм Воздуха» на острове Яузы. К ней ведут пешеходные мостики и дорожки; это отдельный маршрут для прогулки, а не ориентир выхода из метро.

Где работают библиотеки №53?

У библиотеки №53 две площадки района: Тенистый проезд, 2, корпус 1 и улица Седова, 3. Перед посещением можно выбрать нужный адрес и проверить часы работы.

Где находится школьный корпус «Свиблово»?

Корпус №1 школы «Свиблово» расположен на улице Седова, 4, корпус 1. У школы есть и другие площадки, поэтому место обучения и закрепление дома проверяют отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Свиблово» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Свиблово и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.