Квадролог

Станция метро в Москве · Калужско-Рижская линия · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Метро Свиблово

В панельных домах у метро Свиблово метр стоит 424 750 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 486 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    424 750
    ₽
  • Аренда за метр
    1 486
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,8
    года

В расчёте — 55 объявлений о продаже и 32 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Свиблово

  • Цена за метр 424 750 ₽ здесь, 413 862 ₽ в среднем у станции — дороже на 2,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 486 ₽ здесь, 1 662 ₽ в среднем у станции — дешевле на 10,6 %
  • Окупится за 23,8 года здесь, 20,7 года в среднем у станции — дольше на 3,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 424 750 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 10,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 486 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,6 %
  • Окупится за 23,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Свиблово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,1 млн ₽, ещё четверть дороже 23,4 млн ₽. В расчёте 55 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 082 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 000 ₽, ещё четверть дороже 73 125 ₽. В расчёте 32 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 17,1 млн 58 480 440 286 4,3 23 / 19
Двухкомнатные 20,8 млн 70 000 410 466 3,7 20 / 10
Трёхкомнатные 28,1 млн — 397 360 — 9 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 440 286 1 579 4,3 23,2 23 / 19 A
Двухкомнатные 410 466 1 277 3,7 26,8 20 / 10 A
Трёхкомнатные 397 360 — — — 9 / 3 B
Четырёхкомнатные — — — — 2 / 0 C
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Калужско-Рижской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Свиблово — 17-я по цене метра из 23 станций линии

Метро Свиблово на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СвибловоБабушкинскаяБибиревоБотанический садМедведковоОтрадное Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Свиблово

Тот же район по официальным границам: 513 152 ₽ за метр, 120 объявлений о продаже и 132 об аренде.

Открыть

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 436 072 ₽ за метр, 200 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Калужско-Рижской линии

Станции Калужско-Рижской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Свиблово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Китай-город 949 780 +129,5 2 846 3,6 27,8 82 / 33 A
Тургеневская 929 081 +124,5 2 724 3,5 28,4 27 / 14 A
Октябрьская 813 559 +96,6 2 637 3,9 25,7 58 / 48 A
Шаболовская 735 697 +77,8 2 069 3,4 29,6 94 / 69 A
Ленинский проспект 717 886 +73,5 2 118 3,5 28,2 101 / 64 A
Сухаревская 689 759 +66,7 2 345 4,1 24,5 44 / 45 A
Ботанический сад 598 727 +44,7 2 177 4,4 22,9 162 / 172 A
Проспект Мира 563 058 +36,0 1 975 4,2 23,8 85 / 75 A
Калужская 546 252 +32,0 2 505 5,5 18,2 105 / 41 A
Рижская, Калужско-Рижская линия 540 032 +30,5 2 186 4,9 20,6 15 / 22 A
Алексеевская 524 674 +26,8 2 116 4,8 20,7 173 / 156 A
Академическая 507 243 +22,6 1 846 4,4 22,9 196 / 147 A
Профсоюзная 495 563 +19,7 1 708 4,1 24,2 157 / 75 A
Новые Черёмушки 487 768 +17,9 1 670 4,1 24,3 142 / 128 A
ВДНХ 442 061 +6,8 1 747 4,7 21,1 180 / 150 A
Новоясеневская 423 957 +2,4 1 685 4,8 21,0 57 / 38 A
Свиблово 413 862 0 1 662 4,8 20,7 286 / 115 A
Коньково 405 620 −2,0 1 617 4,8 20,9 69 / 63 A
Беляево 404 848 −2,2 1 538 4,6 21,9 124 / 85 A
Бабушкинская 398 753 −3,7 1 423 4,3 23,3 179 / 141 A
Медведково 379 790 −8,2 1 515 4,8 20,9 259 / 192 A
Тёплый Стан 376 290 −9,1 1 476 4,7 21,2 30 / 34 A
Ясенево 374 018 −9,6 1 407 4,5 22,2 90 / 70 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Свиблово» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Свиблово и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.