Квадролог

Станция метро в Москве · Калужско-Рижская линия

Готовое жильёНовостройки

Метро Бабушкинская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Бабушкинская стоит 398 753 ₽ — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 423 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    398 753
    ₽
  • Аренда за метр
    1 423
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,3
    года

В расчёте — 179 объявлений о продаже и 141 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 398 753 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 423 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,0 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Бабушкинская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,6 млн ₽, ещё четверть дороже 23,9 млн ₽. В расчёте 179 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 239 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 141 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15,1 млн 57 190 430 548 4,2 57 / 61
Двухкомнатные 20,4 млн 74 905 390 798 4,2 71 / 56
Трёхкомнатные 24,9 млн 81 000 349 554 3,9 40 / 19

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 417 63024 объявления 378 18726 объявлений 316 87718 объявлений — —
Кирпичные дома 435 50314 объявлений 379 27712 объявлений 335 4458 объявлений — —
Монолитные дома 477 43113 объявлений 484 83721 объявление 471 31310 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Калужско-Рижской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Бабушкинская — 20-я по цене метра из 23 станций линии

Метро Бабушкинская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БабушкинскаяМедведковоОтрадноеСвиблово Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 501 308 ₽ за метр, 31 объявление о продаже.

Открыть

Станции Калужско-Рижской линии

Станции Калужско-Рижской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Бабушкинская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Китай-город 949 780 +138,2 2 846 3,6 27,8 82 / 33 A
Тургеневская 929 081 +133,0 2 724 3,5 28,4 27 / 14 A
Октябрьская 813 559 +104,0 2 637 3,9 25,7 58 / 48 A
Шаболовская 735 697 +84,5 2 069 3,4 29,6 94 / 69 A
Ленинский проспект 717 886 +80,0 2 118 3,5 28,2 101 / 64 A
Сухаревская 689 759 +73,0 2 345 4,1 24,5 44 / 45 A
Ботанический сад 598 727 +50,1 2 177 4,4 22,9 162 / 172 A
Проспект Мира 563 058 +41,2 1 975 4,2 23,8 85 / 75 A
Калужская 546 252 +37,0 2 505 5,5 18,2 105 / 41 A
Рижская, Калужско-Рижская линия 540 032 +35,4 2 186 4,9 20,6 15 / 22 A
Алексеевская 524 674 +31,6 2 116 4,8 20,7 173 / 156 A
Академическая 507 243 +27,2 1 846 4,4 22,9 196 / 147 A
Профсоюзная 495 563 +24,3 1 708 4,1 24,2 157 / 75 A
Новые Черёмушки 487 768 +22,3 1 670 4,1 24,3 142 / 128 A
ВДНХ 442 061 +10,9 1 747 4,7 21,1 180 / 150 A
Новоясеневская 423 957 +6,3 1 685 4,8 21,0 57 / 38 A
Свиблово 413 862 +3,8 1 662 4,8 20,7 286 / 115 A
Коньково 405 620 +1,7 1 617 4,8 20,9 69 / 63 A
Беляево 404 848 +1,5 1 538 4,6 21,9 124 / 85 A
Бабушкинская 398 753 0 1 423 4,3 23,3 179 / 141 A
Медведково 379 790 −4,8 1 515 4,8 20,9 259 / 192 A
Тёплый Стан 376 290 −5,6 1 476 4,7 21,2 30 / 34 A
Ясенево 374 018 −6,2 1 407 4,5 22,2 90 / 70 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы о готовом жилье у метро «Бабушкинская»

Трамвай № 17, районные библиотеки, Бабушкинский парк и театр на Рудневой.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой трамвай идёт через метро «Бабушкинская»?

Трамвай № 17 связывает остановку у метро с Медведковом, МЦК Ростокино и ВДНХ. Перед поездкой стоит проверить действующее расписание и временные изменения движения.

Какие библиотеки работают в Бабушкинском районе?

Библиотека № 54 находится на улице Менжинского, 26, корпус 2. Ещё одна районная площадка — библиотека № 61 на улице Коминтерна, 6.

Где расположен Бабушкинский парк?

Парк культуры и отдыха «Бабушкинский» находится у улицы Менжинского, владение 6, в соседнем Лосиноостровском районе. В парке можно пройти по главной аллее и увидеть памятники лётчику Михаилу Бабушкину и Александру Пушкину.

Какой театр работает на улице Рудневой?

На улице Рудневой, 3, работает Московский государственный историко-этнографический театр. Театр указывает «Бабушкинскую» как станцию для поездки к площадке; после метро понадобится наземный проезд.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Бабушкинская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Бабушкинская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.