611 738
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Район Свиблово
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Свиблово обходится в 611 738 ₽ за метр — на 29 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 047 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 047₽Аренда приносит в год4,0%Окупится за года24,9
В расчёте — 20 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Свиблово
- Цена за метр 611 738 ₽ здесь, 513 152 ₽ в среднем по району — дороже на 19,2 %
- Аренда за метр в месяц 2 047 ₽ здесь, 1 994 ₽ в среднем по району — дороже на 2,7 %
- Окупится за 24,9 года здесь, 21,4 года в среднем по району — дольше на 3,5 года
Вся Москва
- Цена за метр 611 738 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 28,6 %
- Аренда за метр в месяц 2 047 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 10,8 %
- Окупится за 24,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Свиблово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 34 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32,7 млн ₽, ещё четверть дороже 38,6 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.Аренда в месяц 133 600 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 120 000 ₽, ещё четверть дороже 142 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 433 219 | 1 296 | 3,6 | 27,8 | 7 / 7 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 428 808 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | 459 504 | 1 984 | 5,2 | 19,3 | 10 / 7 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 621 675 | 2 225 | 4,3 | 23,3 | 6 / 15 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 545 690 | 1 786 | 3,9 | 25,5 | 21 / 7 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 3 / 7 | C |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Свиблово — 29-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Свиблово
Дома вокруг станции: 413 862 ₽ за метр, 286 объявлений о продаже и 115 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 728 065 ₽ за метр, 212 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Свиблово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Обручевский | дороже | 536 265 | +4,5 | 1 894 | 4,2 | 23,6 | 442 / 218 | A |
| Щукино | дороже | 521 211 | +1,6 | 2 028 | 4,7 | 21,4 | 350 / 257 | A |
| Фили-Давыдково | дороже | 517 791 | +0,9 | 1 732 | 4,0 | 24,9 | 206 / 223 | A |
| Останкинский | дешевле | 509 355 | −0,7 | 2 092 | 4,9 | 20,3 | 163 / 180 | A |
| Донской | дешевле | 506 391 | −1,3 | 1 948 | 4,6 | 21,7 | 92 / 90 | A |
| Южнопортовый | дешевле | 504 641 | −1,7 | 2 336 | 5,6 | 18,0 | 339 / 326 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · СВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено