Квадролог

Административный район Москвы · четырёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Четырёхкомнатные квартиры, Район Южнопортовый

Четырёхкомнатная квартира в районе Южнопортовый обходится в 477 545 ₽ за метр — на 0,4 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 308 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    477 545
    ₽
  • Аренда за метр
    2 308
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,2
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Южнопортовый

  • Цена за метр 477 545 ₽ здесь, 504 641 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,4 %
  • Аренда за метр в месяц 2 308 ₽ здесь, 2 336 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,2 %
  • Окупится за 17,2 года здесь, 18,0 года в среднем по району — быстрее на 0,8 года

Вся Москва

  • Цена за метр 477 545 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 0,4 %
  • Аренда за метр в месяц 2 308 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 24,9 %
  • Окупится за 17,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 4,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южнопортовый.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    44,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36,1 млн ₽, ещё четверть дороже 54,2 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    225 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 180 000 ₽, ещё четверть дороже 250 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Четырёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Четырёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 0 C
Кирпичные дома 419 459 — — — 11 / 1 B
Монолитные дома 484 301 — — — 12 / 3 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Южнопортовый — 32-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Южнопортовый на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЮжнопортовыйДаниловскийНагатинский затонНижегородскийПечатникиТаганский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 514 371 ₽ за метр, 103 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Южнопортовый% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Свиблово дороже 513 152 +1,7 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Останкинский дороже 509 355 +0,9 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Донской дороже 506 391 +0,3 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Бутырский дешевле 502 408 −0,4 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Сокол дешевле 500 855 −0,8 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино дешевле 500 053 −0,9 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.