490 727
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Район Академический
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Академический обходится в 490 727 ₽ за метр — на 3,2 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 543 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 26,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 543₽Аренда приносит в год3,8%Окупится за года26,5
В расчёте — 26 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Академический
- Цена за метр 490 727 ₽ здесь, 490 266 ₽ в среднем по району — дороже менее чем на 0,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 543 ₽ здесь, 1 802 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,4 %
- Окупится за 26,5 года здесь, 22,7 года в среднем по району — дольше на 3,8 года
Вся Москва
- Цена за метр 490 727 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 3,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 543 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,5 %
- Окупится за 26,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 5,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академический.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 28,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24,8 млн ₽, ещё четверть дороже 31,3 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.Аренда в месяц 88 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 76 250 ₽, ещё четверть дороже 98 500 ₽. В расчёте 18 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 458 369 | 1 606 | 4,2 | 23,8 | 15 / 16 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 580 233 | 2 543 | 5,3 | 19,0 | 12 / 26 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 459 831 | 1 470 | 3,8 | 26,1 | 9 / 6 | A |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 562 799 | 2 016 | 4,3 | 23,3 | 7 / 11 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 426 847 | 1 743 | 4,9 | 20,4 | 27 / 13 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 445 596 | — | — | — | 7 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Академический — 38-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Академический% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ростокино | дороже | 500 053 | +2,0 | 1 856 | 4,5 | 22,5 | 166 / 97 | A |
| Западное Дегунино | дороже | 498 715 | +1,7 | 2 143 | 5,2 | 19,4 | 331 / 261 | A |
| Нагатинский затон | дороже | 493 955 | +0,8 | 1 797 | 4,4 | 22,9 | 151 / 129 | A |
| Алексеевский | дешевле | 489 889 | −0,1 | 1 891 | 4,6 | 21,6 | 175 / 159 | A |
| Аэропорт | дешевле | 485 013 | −1,1 | 1 887 | 4,7 | 21,4 | 186 / 160 | A |
| Ломоносовский | дешевле | 484 804 | −1,1 | 1 635 | 4,0 | 24,7 | 233 / 142 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено