Квадролог

Административный район Москвы · четырёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Четырёхкомнатные квартиры, Район Академический

Четырёхкомнатная квартира в районе Академический обходится в 489 999 ₽ за метр — на 3 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 577 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    489 999
    ₽
  • Аренда за метр
    1 577
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,9
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Академический

  • Цена за метр 489 999 ₽ здесь, 490 266 ₽ в среднем по району — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 577 ₽ здесь, 1 802 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,5 %
  • Окупится за 25,9 года здесь, 22,7 года в среднем по району — дольше на 3,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 489 999 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 3,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 577 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 14,7 %
  • Окупится за 25,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 4,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академический.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    65,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50,5 млн ₽, ещё четверть дороже 98,2 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    210 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 177 500 ₽, ещё четверть дороже 240 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Четырёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Четырёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 2 C
Кирпичные дома 445 596 — — — 7 / 3 B
Монолитные дома 617 886 — — — 14 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Академический — 38-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Академический на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АкадемическийГагаринскийДонскойКотловкаЛомоносовскийЧерёмушки Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 709 264 ₽ за метр, 19 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Академический% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ростокино дороже 500 053 +2,0 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Западное Дегунино дороже 498 715 +1,7 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A
Нагатинский затон дороже 493 955 +0,8 1 797 4,4 22,9 151 / 129 A
Алексеевский дешевле 489 889 −0,1 1 891 4,6 21,6 175 / 159 A
Аэропорт дешевле 485 013 −1,1 1 887 4,7 21,4 186 / 160 A
Ломоносовский дешевле 484 804 −1,1 1 635 4,0 24,7 233 / 142 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.