Квадролог

Административный район Москвы · четырёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Четырёхкомнатные квартиры, Район Донской

Четырёхкомнатная квартира в районе Донской обходится в 639 521 ₽ за метр — на 34 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 703 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    639 521
    ₽
  • Аренда за метр
    2 703
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,7
    года

В расчёте — 8 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Донской

  • Цена за метр 639 521 ₽ здесь, 506 391 ₽ в среднем по району — дороже на 26,3 %
  • Аренда за метр в месяц 2 703 ₽ здесь, 1 948 ₽ в среднем по району — дороже на 38,7 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 21,7 года в среднем по району — быстрее на 1,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 639 521 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 34,5 %
  • Аренда за метр в месяц 2 703 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 46,2 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Донской.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    58,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 42 млн ₽, ещё четверть дороже 59,9 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.
  • Аренда в месяц
    450 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 150 000 ₽, ещё четверть дороже 450 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Четырёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Четырёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 1 C
Кирпичные дома 643 514 — — — 6 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Донской — 31-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Донской на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДонскойАкадемическийГагаринскийДаниловскийКотловкаНагатино-СадовникиНагорныйЯкиманка Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 731 202 ₽ за метр, 466 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Донской% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Фили-Давыдково дороже 517 791 +2,3 1 732 4,0 24,9 206 / 223 A
Свиблово дороже 513 152 +1,3 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Останкинский дороже 509 355 +0,6 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Южнопортовый дешевле 504 641 −0,3 2 336 5,6 18,0 339 / 326 A
Бутырский дешевле 502 408 −0,8 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Сокол дешевле 500 855 −1,1 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.