Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Нагатинский затон

Двухкомнатная квартира в районе Нагатинский затон обходится в 462 990 ₽ за метр — на 2,6 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 683 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    462 990
    ₽
  • Аренда за метр
    1 683
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,9
    года

В расчёте — 56 объявлений о продаже и 42 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нагатинский затон

  • Цена за метр 462 990 ₽ здесь, 493 955 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 683 ₽ здесь, 1 797 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,3 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 22,9 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 462 990 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 683 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 8,9 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нагатинский затон.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,4 млн ₽, ещё четверть дороже 33,6 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.
  • Аренда в месяц
    88 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 71 250 ₽, ещё четверть дороже 113 750 ₽. В расчёте 42 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 464 913 1 588 4,1 24,4 15 / 15 A
Кирпичные дома 424 112 — — — 14 / 4 B
Монолитные дома 657 272 2 170 4,0 25,2 11 / 7 A
Блочные дома 438 415 1 600 4,4 22,8 8 / 7 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нагатинский затон — 37-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Нагатинский затон на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Нагатинский затонДаниловскийМоскворечье-СабуровоНагатино-СадовникиПечатникиЮжнопортовый Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 722 561 ₽ за метр, 227 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нагатинский затон% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сокол дороже 500 855 +1,4 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино дороже 500 053 +1,2 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Западное Дегунино дороже 498 715 +1,0 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A
Академический дешевле 490 266 −0,7 1 802 4,4 22,7 238 / 165 A
Алексеевский дешевле 489 889 −0,8 1 891 4,6 21,6 175 / 159 A
Аэропорт дешевле 485 013 −1,8 1 887 4,7 21,4 186 / 160 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.