423 970
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Район Нагатино-Садовники
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Нагатино-Садовники обходится в 423 970 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 498 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 498₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года23,6
В расчёте — 10 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нагатино-Садовники
- Цена за метр 423 970 ₽ здесь, 484 493 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 498 ₽ здесь, 2 108 ₽ в среднем по району — дешевле на 29,0 %
- Окупится за 23,6 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 4,4 года
Вся Москва
- Цена за метр 423 970 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 10,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 498 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,0 %
- Окупится за 23,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нагатино-Садовники.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,8 млн ₽, ещё четверть дороже 22,6 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц 84 200 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 69 500 ₽, ещё четверть дороже 101 900 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 388 735 | 1 735 | 5,4 | 18,7 | 19 / 7 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 551 857 | 1 903 | 4,1 | 24,2 | 21 / 26 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 473 765 | 1 718 | 4,4 | 23,0 | 14 / 7 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 367 114 | — | — | — | 11 / 4 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нагатино-Садовники — 42-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нагатино-Садовники% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Алексеевский | дороже | 489 889 | +1,1 | 1 891 | 4,6 | 21,6 | 175 / 159 | A |
| Аэропорт | дороже | 485 013 | +0,1 | 1 887 | 4,7 | 21,4 | 186 / 160 | A |
| Ломоносовский | дороже | 484 804 | +0,1 | 1 635 | 4,0 | 24,7 | 233 / 142 | A |
| Войковский | дешевле | 481 855 | −0,5 | 1 894 | 4,7 | 21,2 | 171 / 148 | A |
| Левобережный | дешевле | 481 559 | −0,6 | 1 847 | 4,6 | 21,7 | 198 / 118 | A |
| Черёмушки | дешевле | 479 512 | −1,0 | 1 687 | 4,2 | 23,7 | 204 / 164 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено