Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Можайский

Двухкомнатная квартира в районе Можайский обходится в 447 469 ₽ за метр — на 5,9 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 738 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    447 469
    ₽
  • Аренда за метр
    1 738
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 139 объявлений о продаже и 119 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Можайский

  • Цена за метр 447 469 ₽ здесь, 442 580 ₽ в среднем по району — дороже на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 738 ₽ здесь, 1 791 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,9 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 447 469 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 5,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 738 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 6,0 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Можайский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    24,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,7 млн ₽, ещё четверть дороже 31 млн ₽. В расчёте 139 объявлений.
  • Аренда в месяц
    87 972 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 115 000 ₽. В расчёте 119 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 366 103 1 409 4,6 21,7 28 / 30 A
Кирпичные дома 392 871 1 599 4,9 20,5 19 / 23 A
Монолитные дома 520 622 2 111 4,9 20,5 81 / 48 A
Блочные дома — — — — 4 / 4 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Можайский — 58-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Можайский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МожайскийКунцевоОчаково-МатвеевскоеФили-Давыдково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 520 750 ₽ за метр, 2 432 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Можайский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нагорный дороже 450 762 +1,8 1 628 4,3 23,1 141 / 104 A
Печатники дороже 449 130 +1,5 1 444 3,9 25,9 166 / 55 A
Зюзино дороже 445 833 +0,7 1 621 4,4 22,9 150 / 138 A
Богородское дешевле 428 071 −3,3 1 700 4,8 21,0 270 / 134 A
Строгино дешевле 425 602 −3,8 1 493 4,2 23,8 155 / 97 A
Москворечье-Сабурово дешевле 422 725 −4,5 1 476 4,2 23,9 127 / 72 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.