Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Пресненский

Двухкомнатная квартира в районе Пресненский обходится в 796 772 ₽ за метр — на 68 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 791 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    796 772
    ₽
  • Аренда за метр
    2 791
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,8
    года

В расчёте — 323 объявления о продаже и 345 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Пресненский

  • Цена за метр 796 772 ₽ здесь, 805 921 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 2 791 ₽ здесь, 2 873 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,9 %
  • Окупится за 23,8 года здесь, 23,4 года в среднем по району — дольше на 0,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 796 772 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 67,6 %
  • Аренда за метр в месяц 2 791 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 51,0 %
  • Окупится за 23,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пресненский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    47 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 млн ₽, ещё четверть дороже 73,5 млн ₽. В расчёте 323 объявления.
  • Аренда в месяц
    155 717 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 115 000 ₽, ещё четверть дороже 220 000 ₽. В расчёте 345 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 663 045 2 177 3,9 25,4 11 / 13 A
Кирпичные дома 715 696 2 556 4,3 23,3 102 / 120 A
Монолитные дома 994 670 3 162 3,8 26,2 131 / 121 A
Блочные дома 701 388 2 141 3,7 27,3 17 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Пресненский — 4-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Пресненский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПресненскийАрбатБеговойДорогомиловоТверскойФилёвский паркХорошёво-МневникиХорошёвский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 1 157 870 ₽ за метр, 1 335 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Пресненский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хамовники дороже 1 445 423 +79,4 3 107 2,6 38,8 789 / 554 A
Якиманка дороже 1 061 703 +31,7 2 554 2,9 34,6 275 / 157 A
Арбат дороже 948 186 +17,7 2 802 3,5 28,2 315 / 240 A
Замоскворечье дешевле 771 703 −4,2 2 573 4,0 25,0 271 / 264 A
Тверской дешевле 762 018 −5,4 2 476 3,9 25,6 484 / 491 A
Дорогомилово дешевле 741 035 −8,1 2 256 3,7 27,4 355 / 234 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.