771 703
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Замоскворечье
Квадратный метр в готовом жилье в районе Замоскворечье стоит 771 703 ₽ — на 62 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 573 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 573₽Аренда приносит в год4,0%Окупится за года25,0
В расчёте — 271 объявление о продаже и 264 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 771 703 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 62,3 %
- Аренда за метр в месяц 2 573 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 39,2 %
- Окупится за 25,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Замоскворечье.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 56,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34,5 млн ₽, ещё четверть дороже 117,7 млн ₽. В расчёте 271 объявление.Аренда в месяц 204 169 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 123 750 ₽, ещё четверть дороже 350 000 ₽. В расчёте 264 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 29,6 млн | 92 000 | 780 657 | 3,9 | 43 / 28 |
| Двухкомнатные | 45,8 млн | 138 167 | 732 323 | 3,8 | 67 / 92 |
| Трёхкомнатные | 62,3 млн | 283 769 | 726 624 | 4,3 | 81 / 86 |
| Четырёхкомнатные | 128,1 млн | 531 000 | 806 990 | 5,3 | 55 / 33 |
| Пять комнат и больше | 284,9 млн | 514 000 | 1 159 429 | 2,8 | 14 / 17 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | 585 0237 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 762 18615 объявлений | 640 58128 объявлений | 638 62535 объявлений | 754 33817 объявлений | 817 1215 объявлений |
| Монолитные дома | 799 21817 объявлений | 833 19826 объявлений | 841 45031 объявление | 895 45222 объявления | 1 628 9595 объявлений |
| Блочные дома | — | 625 0006 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 2 54015 объявлений | 2 19228 объявлений | 2 40935 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 2 33317 объявлений | 2 78526 объявлений | 2 85131 объявление | 3 92322 объявления | — |
| Блочные дома | — | 2 4256 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,015 объявлений | 4,128 объявлений | 4,535 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 3,517 объявлений | 4,026 объявлений | 4,131 объявление | 5,322 объявления | — |
| Блочные дома | — | 4,76 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 25,015 объявлений | 24,428 объявлений | 22,135 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 28,517 объявлений | 24,926 объявлений | 24,631 объявление | 19,022 объявления | — |
| Блочные дома | — | 21,56 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Замоскворечье — 5-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Замоскворечье% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Якиманка | дороже | 1 061 703 | +37,6 | 2 554 | 2,9 | 34,6 | 275 / 157 | A |
| Арбат | дороже | 948 186 | +22,9 | 2 802 | 3,5 | 28,2 | 315 / 240 | A |
| Пресненский | дороже | 805 921 | +4,4 | 2 873 | 4,3 | 23,4 | 1 252 / 1 028 | A |
| Тверской | дешевле | 762 018 | −1,3 | 2 476 | 3,9 | 25,6 | 484 / 491 | A |
| Дорогомилово | дешевле | 741 035 | −4,0 | 2 256 | 3,7 | 27,4 | 355 / 234 | A |
| Раменки | дешевле | 719 825 | −6,7 | 2 529 | 4,2 | 23,7 | 1 631 / 769 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Замоскворечье, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход «Павелецкой» ведёт к улице Бахрушина?
На станции Замоскворецкой линии выход №2 направлен к Зацепскому Валу, улице Бахрушина и Татарской улице. Выход №1 ведёт к Новокузнецкой улице и Павелецкому вокзалу.
Какая школа находится на Дубининской улице?
Школа №627 работает по адресу Дубининская, 42. Для ребёнка из выбранного дома условия зачисления проверяют через городской сервис на mos.ru.
Где принимает филиал поликлиники №68 у Павелецкой?
Филиал №1 городской поликлиники №68 расположен в Большом Строченовском переулке, 23. Медучреждение указывает станции «Павелецкая» и «Серпуховская»; прикрепление проверяйте перед записью.
Где в Замоскворечье есть детская библиотека?
Детский отдел библиотеки №13 имени Н. Г. Чернышевского работает на Космодамианской набережной, 4/22, корпус В. Здесь есть книги для детей разных возрастов и проходят мастер-классы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЦАООткуда взяты названия и границы районов · проверено