948 186
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Арбат
Квадратный метр в готовом жилье в районе Арбат стоит 948 186 ₽ — на 99 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 802 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 28,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 802₽Аренда приносит в год3,5%Окупится за года28,2
В расчёте — 315 объявлений о продаже и 240 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 948 186 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 99,4 %
- Аренда за метр в месяц 2 802 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 51,6 %
- Окупится за 28,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 6,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Арбат.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 125,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 64,7 млн ₽, ещё четверть дороже 222,5 млн ₽. В расчёте 315 объявлений.Аренда в месяц 339 430 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 150 000 ₽, ещё четверть дороже 500 000 ₽. В расчёте 240 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 34 млн | 111 250 | 882 061 | 4,1 | 13 / 28 |
| Двухкомнатные | 51,5 млн | 156 294 | 801 271 | 3,9 | 66 / 62 |
| Трёхкомнатные | 109,3 млн | 291 971 | 920 727 | 3,3 | 100 / 47 |
| Четырёхкомнатные | 202,9 млн | 503 810 | 1 184 045 | 3,0 | 66 / 69 |
| Пять комнат и больше | 228,9 млн | 800 000 | 1 053 696 | 3,3 | 66 / 31 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 867 3628 объявлений | 754 37938 объявлений | 864 54767 объявлений | 844 56523 объявления | 1 022 39843 объявления |
| Монолитные дома | — | 1 431 52816 объявлений | 1 216 74020 объявлений | 1 315 16435 объявлений | 1 491 41115 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 3 0518 объявлений | 2 62238 объявлений | 2 42667 объявлений | 3 07923 объявления | 2 82843 объявления |
| Монолитные дома | — | 2 57716 объявлений | 3 64420 объявлений | 2 99135 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,28 объявлений | 4,238 объявлений | 3,467 объявлений | 4,423 объявления | 3,343 объявления |
| Монолитные дома | — | 2,216 объявлений | 3,620 объявлений | 2,735 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 23,78 объявлений | 24,038 объявлений | 29,767 объявлений | 22,923 объявления | 30,143 объявления |
| Монолитные дома | — | 46,316 объявлений | 27,820 объявлений | 36,635 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Арбат — 3-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Арбат% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хамовники | дороже | 1 445 423 | +52,4 | 3 107 | 2,6 | 38,8 | 789 / 554 | A |
| Якиманка | дороже | 1 061 703 | +12,0 | 2 554 | 2,9 | 34,6 | 275 / 157 | A |
| Пресненский | дешевле | 805 921 | −15,0 | 2 873 | 4,3 | 23,4 | 1 252 / 1 028 | A |
| Замоскворечье | дешевле | 771 703 | −18,6 | 2 573 | 4,0 | 25,0 | 271 / 264 | A |
| Тверской | дешевле | 762 018 | −19,6 | 2 476 | 3,9 | 25,6 | 484 / 491 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Арбат, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему возле Арбата встречаются две станции «Смоленская»?
Это разные станции: одна относится к Филёвской линии, другая — к Арбатско-Покровской. При построении маршрута от квартиры проверьте линию и нужный вход, особенно если едете с пересадкой.
Где находится детская библиотека на Новом Арбате?
Детская библиотека №3 работает по адресу Новый Арбат, 30/9. Там можно выбрать книги для ребёнка и оформить читательский билет; режим работы проверьте перед визитом.
Где находится школа №1234 в районе Арбат?
Один из адресов школы №1234 — Большая Молчановка, 26–28. Для выбранной квартиры отдельно проверьте путь к корпусу и действующие правила зачисления.
Где погулять помимо улицы Арбат?
На Спасопесковской площади расположен сквер. Это отдельный прогулочный ориентир помимо пешеходной улицы Арбат; путь к нему зависит от расположения конкретного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЦАООткуда взяты названия и границы районов · проверено