Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Арбат

Двухкомнатная квартира в районе Арбат обходится в 801 271 ₽ за метр — на 69 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 615 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    801 271
    ₽
  • Аренда за метр
    2 615
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,5
    года

В расчёте — 66 объявлений о продаже и 62 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Арбат

  • Цена за метр 801 271 ₽ здесь, 948 186 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,5 %
  • Аренда за метр в месяц 2 615 ₽ здесь, 2 802 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,7 %
  • Окупится за 25,5 года здесь, 28,2 года в среднем по району — быстрее на 2,7 года

Вся Москва

  • Цена за метр 801 271 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 68,5 %
  • Аренда за метр в месяц 2 615 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 41,5 %
  • Окупится за 25,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 4,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Арбат.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    51,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35,8 млн ₽, ещё четверть дороже 78,8 млн ₽. В расчёте 66 объявлений.
  • Аренда в месяц
    156 294 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 126 250 ₽, ещё четверть дороже 198 750 ₽. В расчёте 62 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 12 C
Кирпичные дома 754 379 2 622 4,2 24,0 38 / 34 A
Монолитные дома 1 431 528 2 577 2,2 46,3 16 / 5 A
Блочные дома — — — — 4 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Арбат — 3-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Арбат на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АрбатДорогомиловоПресненскийТверскойХамовники Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 2 721 150 ₽ за метр, 73 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Арбат% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хамовники дороже 1 445 423 +52,4 3 107 2,6 38,8 789 / 554 A
Якиманка дороже 1 061 703 +12,0 2 554 2,9 34,6 275 / 157 A
Пресненский дешевле 805 921 −15,0 2 873 4,3 23,4 1 252 / 1 028 A
Замоскворечье дешевле 771 703 −18,6 2 573 4,0 25,0 271 / 264 A
Тверской дешевле 762 018 −19,6 2 476 3,9 25,6 484 / 491 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.