663 045
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Район Пресненский
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Пресненский обходится в 663 045 ₽ за метр — на 39 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 177 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 177₽Аренда приносит в год3,9%Окупится за года25,4
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Пресненский
- Цена за метр 663 045 ₽ здесь, 805 921 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,7 %
- Аренда за метр в месяц 2 177 ₽ здесь, 2 873 ₽ в среднем по району — дешевле на 24,2 %
- Окупится за 25,4 года здесь, 23,4 года в среднем по району — дольше на 2,0 года
Вся Москва
- Цена за метр 663 045 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 39,4 %
- Аренда за метр в месяц 2 177 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 17,8 %
- Окупится за 25,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пресненский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 34,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26,2 млн ₽, ещё четверть дороже 38,5 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц 120 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 100 000 ₽, ещё четверть дороже 285 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 715 696 | 2 556 | 4,3 | 23,3 | 102 / 120 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 994 670 | 3 162 | 3,8 | 26,2 | 131 / 121 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 701 388 | 2 141 | 3,7 | 27,3 | 17 / 11 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 608 333 | 2 247 | 4,4 | 22,6 | 7 / 6 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 555 467 | 2 443 | 5,3 | 18,9 | 12 / 11 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 3 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Пресненский — 4-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Пресненский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хамовники | дороже | 1 445 423 | +79,4 | 3 107 | 2,6 | 38,8 | 789 / 554 | A |
| Якиманка | дороже | 1 061 703 | +31,7 | 2 554 | 2,9 | 34,6 | 275 / 157 | A |
| Арбат | дороже | 948 186 | +17,7 | 2 802 | 3,5 | 28,2 | 315 / 240 | A |
| Замоскворечье | дешевле | 771 703 | −4,2 | 2 573 | 4,0 | 25,0 | 271 / 264 | A |
| Тверской | дешевле | 762 018 | −5,4 | 2 476 | 3,9 | 25,6 | 484 / 491 | A |
| Дорогомилово | дешевле | 741 035 | −8,1 | 2 256 | 3,7 | 27,4 | 355 / 234 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЦАООткуда взяты названия и границы районов · проверено