711 734
₽Административный район Москвы · четырёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные в монолитных домах, Район Филёвский парк
Четырёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Филёвский парк обходится в 711 734 ₽ за метр — на 50 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 410 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 410₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,6
В расчёте — 37 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Филёвский парк
- Цена за метр 711 734 ₽ здесь, 598 759 ₽ в среднем по району — дороже на 18,9 %
- Аренда за метр в месяц 2 410 ₽ здесь, 2 464 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,2 %
- Окупится за 24,6 года здесь, 20,2 года в среднем по району — дольше на 4,4 года
Вся Москва
- Цена за метр 711 734 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 49,7 %
- Аренда за метр в месяц 2 410 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 30,4 %
- Окупится за 24,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филёвский парк.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 85,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67,6 млн ₽, ещё четверть дороже 98 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.Аренда в месяц 285 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 246 250 ₽, ещё четверть дороже 300 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же четырёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 471 375 | — | — | — | 9 / 2 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 682 134 | 2 525 | 4,4 | 22,5 | 32 / 33 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 651 790 | 2 559 | 4,7 | 21,2 | 77 / 70 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 638 225 | 2 678 | 5,0 | 19,9 | 90 / 49 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 794 118 | — | — | — | 8 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Филёвский парк — 16-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Филёвский парк
Дома вокруг станции: 496 500 ₽ за метр, 43 объявления о продаже и 47 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 739 771 ₽ за метр, 271 объявление о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Филёвский парк% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мещанский | дороже | 631 373 | +5,4 | 2 137 | 4,1 | 24,6 | 222 / 190 | A |
| Басманный | дороже | 630 452 | +5,3 | 2 440 | 4,6 | 21,5 | 514 / 331 | A |
| Беговой | дороже | 612 586 | +2,3 | 2 478 | 4,9 | 20,6 | 160 / 194 | A |
| Таганский | дешевле | 589 875 | −1,5 | 2 042 | 4,2 | 24,1 | 307 / 262 | A |
| Марфино | дешевле | 586 345 | −2,1 | 2 145 | 4,4 | 22,8 | 171 / 93 | A |
| Лефортово | дешевле | 560 833 | −6,3 | 2 227 | 4,8 | 21,0 | 379 / 314 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено