Квадролог

Административный район Москвы · четырёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Четырёхкомнатные квартиры, Район Филёвский парк

Четырёхкомнатная квартира в районе Филёвский парк обходится в 642 852 ₽ за метр — на 35 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 337 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    642 852
    ₽
  • Аренда за метр
    2 337
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,9
    года

В расчёте — 58 объявлений о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Филёвский парк

  • Цена за метр 642 852 ₽ здесь, 598 759 ₽ в среднем по району — дороже на 7,4 %
  • Аренда за метр в месяц 2 337 ₽ здесь, 2 464 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,1 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 20,2 года в среднем по району — дольше на 2,7 года

Вся Москва

  • Цена за метр 642 852 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 35,2 %
  • Аренда за метр в месяц 2 337 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 26,5 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филёвский парк.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    76,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 54,2 млн ₽, ещё четверть дороже 96,1 млн ₽. В расчёте 58 объявлений.
  • Аренда в месяц
    275 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 210 000 ₽, ещё четверть дороже 300 000 ₽. В расчёте 20 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Четырёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Четырёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 0 C
Кирпичные дома 471 375 — — — 9 / 2 B
Монолитные дома 711 734 2 410 4,1 24,6 37 / 14 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Филёвский парк — 16-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Филёвский парк на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Филёвский паркДорогомиловоКрылатскоеКунцевоПресненскийФили-ДавыдковоХорошёво-Мневники Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Филёвский парк

Дома вокруг станции: 496 500 ₽ за метр, 43 объявления о продаже и 47 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 739 771 ₽ за метр, 271 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Филёвский парк% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мещанский дороже 631 373 +5,4 2 137 4,1 24,6 222 / 190 A
Басманный дороже 630 452 +5,3 2 440 4,6 21,5 514 / 331 A
Беговой дороже 612 586 +2,3 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Таганский дешевле 589 875 −1,5 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Марфино дешевле 586 345 −2,1 2 145 4,4 22,8 171 / 93 A
Лефортово дешевле 560 833 −6,3 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.