412 936
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в монолитных домах, Район Бескудниковский
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Бескудниковский обходится в 412 936 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 433 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 433₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года24,0
В расчёте — 13 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Бескудниковский
- Цена за метр 412 936 ₽ здесь, 416 896 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 433 ₽ здесь, 1 526 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,1 %
- Окупится за 24,0 года здесь, 22,8 года в среднем по району — дольше на 1,2 года
Вся Москва
- Цена за метр 412 936 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 13,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 433 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,5 %
- Окупится за 24,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бескудниковский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 млн ₽, ещё четверть дороже 23,9 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц 86 100 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 422 917 | 1 360 | 3,9 | 25,9 | 10 / 8 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
| Двухкомнатные в блочных домах | 389 167 | 1 298 | 4,0 | 25,0 | 6 / 6 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 448 187 | 1 669 | 4,5 | 22,4 | 5 / 6 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бескудниковский — 64-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бескудниковский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Москворечье-Сабурово | дороже | 422 725 | +1,4 | 1 476 | 4,2 | 23,9 | 127 / 72 | A |
| Метрогородок | дороже | 420 876 | +1,0 | 1 881 | 5,4 | 18,6 | 81 / 85 | A |
| Солнцево | дороже | 419 115 | +0,5 | 1 712 | 4,9 | 20,4 | 408 / 380 | A |
| Бабушкинский | дешевле | 415 757 | −0,3 | 1 578 | 4,6 | 22,0 | 113 / 103 | A |
| Чертаново Северное | дешевле | 407 595 | −2,2 | 1 406 | 4,1 | 24,2 | 104 / 91 | A |
| Кузьминки | дешевле | 407 026 | −2,4 | 1 446 | 4,3 | 23,5 | 157 / 124 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · САООткуда взяты названия и границы районов · проверено