412 247
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Район Преображенское
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Преображенское обходится в 412 247 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 496 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 496₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года23,0
В расчёте — 20 объявлений о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Преображенское
- Цена за метр 412 247 ₽ здесь, 458 510 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 496 ₽ здесь, 1 747 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,3 %
- Окупится за 23,0 года здесь, 21,9 года в среднем по району — дольше на 1,1 года
Вся Москва
- Цена за метр 412 247 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 13,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 496 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,1 %
- Окупится за 23,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Преображенское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,2 млн ₽, ещё четверть дороже 20,7 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.Аренда в месяц 73 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 69 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 414 306 | 1 564 | 4,5 | 22,1 | 9 / 14 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 554 788 | — | — | — | 8 / 4 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | 406 316 | 1 693 | 5,0 | 20,0 | 7 / 12 | A |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 506 873 | 2 084 | 4,9 | 20,3 | 9 / 15 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 413 843 | 1 579 | 4,6 | 21,8 | 15 / 5 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Преображенское — 51-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Преображенское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижегородский | дороже | 463 244 | +1,0 | 2 056 | 5,3 | 18,8 | 145 / 205 | A |
| Тимирязевский | дороже | 461 528 | +0,7 | 2 084 | 5,4 | 18,5 | 155 / 170 | A |
| Котловка | дороже | 459 141 | +0,1 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Кунцево | дешевле | 458 064 | −0,1 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
| Головинский | дешевле | 457 395 | −0,2 | 1 893 | 5,0 | 20,1 | 212 / 203 | A |
| Тропарёво-Никулино | дешевле | 452 679 | −1,3 | 1 632 | 4,3 | 23,1 | 341 / 199 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено