400 768
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Район Соколиная гора
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Соколиная гора обходится в 400 768 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 550 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 550₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,5
В расчёте — 31 объявление о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Соколиная гора
- Цена за метр 400 768 ₽ здесь, 405 213 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 550 ₽ здесь, 1 621 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,4 %
- Окупится за 21,5 года здесь, 20,8 года в среднем по району — дольше на 0,7 года
Вся Москва
- Цена за метр 400 768 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 550 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,1 %
- Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Соколиная гора.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,2 млн ₽, ещё четверть дороже 24,9 млн ₽. В расчёте 31 объявление.Аренда в месяц 70 200 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 89 500 ₽. В расчёте 22 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 405 405 | — | — | — | 6 / 3 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 419 643 | 1 531 | 4,4 | 22,8 | 7 / 10 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 369 919 | — | — | — | 7 / 4 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 486 210 | 1 663 | 4,1 | 24,4 | 9 / 19 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 361 431 | 1 338 | 4,4 | 22,5 | 18 / 14 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 311 601 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Соколиная гора — 71-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Соколиная гора% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Коньково | дороже | 406 395 | +0,3 | 1 569 | 4,6 | 21,6 | 185 / 138 | A |
| Дмитровский | дороже | 406 318 | +0,3 | 1 664 | 4,9 | 20,4 | 131 / 108 | A |
| Измайлово | дороже | 406 283 | +0,3 | 1 554 | 4,6 | 21,8 | 181 / 74 | A |
| Ховрино | дешевле | 402 815 | −0,6 | 1 595 | 4,8 | 21,0 | 241 / 146 | A |
| Чертаново Центральное | дешевле | 402 542 | −0,7 | 1 596 | 4,8 | 21,0 | 190 / 112 | A |
| Отрадное | дешевле | 402 513 | −0,7 | 1 665 | 5,0 | 20,1 | 234 / 235 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено