Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Преображенское

Двухкомнатная квартира в районе Преображенское обходится в 431 383 ₽ за метр — на 9,3 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 598 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    431 383
    ₽
  • Аренда за метр
    1 598
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,5
    года

В расчёте — 49 объявлений о продаже и 51 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Преображенское

  • Цена за метр 431 383 ₽ здесь, 458 510 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 598 ₽ здесь, 1 747 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,5 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 21,9 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 431 383 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 9,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 598 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 13,5 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Преображенское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,3 млн ₽, ещё четверть дороже 29 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.
  • Аренда в месяц
    74 455 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 51 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 414 306 1 564 4,5 22,1 9 / 14 A
Кирпичные дома 412 247 1 496 4,4 23,0 20 / 17 A
Монолитные дома 554 788 — — — 8 / 4 B
Блочные дома 406 316 1 693 5,0 20,0 7 / 12 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Преображенское — 51-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Преображенское на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПреображенскоеБогородскоеГольяновоИзмайловоМетрогородокСоколиная гораСокольники Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 602 766 ₽ за метр, 488 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Преображенское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нижегородский дороже 463 244 +1,0 2 056 5,3 18,8 145 / 205 A
Тимирязевский дороже 461 528 +0,7 2 084 5,4 18,5 155 / 170 A
Котловка дороже 459 141 +0,1 1 751 4,6 21,8 127 / 72 A
Кунцево дешевле 458 064 −0,1 1 716 4,5 22,2 346 / 279 A
Головинский дешевле 457 395 −0,2 1 893 5,0 20,1 212 / 203 A
Тропарёво-Никулино дешевле 452 679 −1,3 1 632 4,3 23,1 341 / 199 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.