Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Гольяново

Двухкомнатная квартира в районе Гольяново обходится в 372 335 ₽ за метр — на 22 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 429 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    372 335
    ₽
  • Аренда за метр
    1 429
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,7
    года

В расчёте — 81 объявление о продаже и 85 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Гольяново

  • Цена за метр 372 335 ₽ здесь, 371 208 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 429 ₽ здесь, 1 540 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,2 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 20,1 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 372 335 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 429 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,7 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гольяново.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 млн ₽, ещё четверть дороже 22,2 млн ₽. В расчёте 81 объявление.
  • Аренда в месяц
    68 778 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 81 000 ₽. В расчёте 85 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 347 276 1 292 4,5 22,4 29 / 28 A
Кирпичные дома — — — — 3 / 10 C
Монолитные дома 435 387 1 785 4,9 20,3 24 / 11 A
Блочные дома 366 292 1 306 4,3 23,4 7 / 10 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Гольяново — 94-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Гольяново на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ГольяновоБогородскоеИзмайловоМетрогородокПреображенскоеСеверное Измайлово Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 490 504 ₽ за метр, 823 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Гольяново% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Орехово-Борисово Северное дороже 375 390 +1,1 1 349 4,3 23,2 70 / 77 A
Люблино дороже 373 896 +0,7 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A
Северное Измайлово дороже 373 069 +0,5 1 395 4,5 22,3 123 / 115 A
Лианозово дешевле 370 982 −0,1 1 368 4,4 22,6 83 / 74 A
Ясенево дешевле 369 119 −0,6 1 389 4,5 22,1 125 / 95 A
Орехово-Борисово Южное дешевле 368 254 −0,8 1 436 4,7 21,4 147 / 117 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.