Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Метрогородок

Двухкомнатная квартира в районе Метрогородок обходится в 392 054 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 776 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    392 054
    ₽
  • Аренда за метр
    1 776
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,4
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 34 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Метрогородок

  • Цена за метр 392 054 ₽ здесь, 420 876 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 776 ₽ здесь, 1 881 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,6 %
  • Окупится за 18,4 года здесь, 18,6 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 392 054 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 776 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 3,9 %
  • Окупится за 18,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Метрогородок.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,8 млн ₽, ещё четверть дороже 23,4 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    81 443 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 71 725 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 34 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 334 148 — — — 6 / 4 B
Кирпичные дома — — — — 1 / 1 C
Монолитные дома 421 355 1 887 5,4 18,6 11 / 6 A
Блочные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Метрогородок — 62-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Метрогородок на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МетрогородокБогородскоеГольяновоПреображенскоеРостокиноЯрославский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 439 703 ₽ за метр, 385 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Метрогородок% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Богородское дороже 428 071 +1,7 1 700 4,8 21,0 270 / 134 A
Строгино дороже 425 602 +1,1 1 493 4,2 23,8 155 / 97 A
Москворечье-Сабурово дороже 422 725 +0,4 1 476 4,2 23,9 127 / 72 A
Солнцево дешевле 419 115 −0,4 1 712 4,9 20,4 408 / 380 A
Бескудниковский дешевле 416 896 −0,9 1 526 4,4 22,8 77 / 75 A
Бабушкинский дешевле 415 757 −1,2 1 578 4,6 22,0 113 / 103 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.