Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в панельных домах, Район Северное Измайлово

Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Северное Измайлово обходится в 401 768 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 322 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    401 768
    ₽
  • Аренда за метр
    1 322
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,3
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северное Измайлово

  • Цена за метр 401 768 ₽ здесь, 373 069 ₽ в среднем по району — дороже на 7,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 322 ₽ здесь, 1 395 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,2 %
  • Окупится за 25,3 года здесь, 22,3 года в среднем по району — дольше на 3,0 года

Вся Москва

  • Цена за метр 401 768 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 322 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 28,5 %
  • Окупится за 25,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северное Измайлово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,6 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 74 750 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в кирпичных домах 341 723 — — — 6 / 4 B
Двухкомнатные в монолитных домах 370 636 — — — 23 / 4 B
Двухкомнатные в блочных домах 391 100 1 352 4,1 24,1 15 / 12 A
Однокомнатные в панельных домах 395 604 1 452 4,4 22,7 8 / 19 A
Трёхкомнатные в панельных домах 311 923 — — — 13 / 1 B
Четырёхкомнатные в панельных домах — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северное Измайлово — 93-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Северное Измайлово на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Северное ИзмайловоВосточное ИзмайловоГольяновоИзмайлово Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северное Измайлово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Алтуфьевский дороже 376 220 +0,8 1 837 5,9 17,1 84 / 63 A
Орехово-Борисово Северное дороже 375 390 +0,6 1 349 4,3 23,2 70 / 77 A
Люблино дороже 373 896 +0,2 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A
Гольяново дешевле 371 208 −0,5 1 540 5,0 20,1 219 / 250 A
Лианозово дешевле 370 982 −0,6 1 368 4,4 22,6 83 / 74 A
Ясенево дешевле 369 119 −1,1 1 389 4,5 22,1 125 / 95 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.