309 121
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в панельных домах, Район Люблино
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Люблино обходится в 309 121 ₽ за метр — на 35 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 295 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 295₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года19,9
В расчёте — 52 объявления о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Люблино
- Цена за метр 309 121 ₽ здесь, 373 896 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 295 ₽ здесь, 1 630 ₽ в среднем по району — дешевле на 20,6 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 19,1 года в среднем по району — дольше на 0,8 года
Вся Москва
- Цена за метр 309 121 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 35,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 295 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 29,9 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Люблино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 млн ₽, ещё четверть дороже 24 млн ₽. В расчёте 52 объявления.Аренда в месяц 87 400 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 21 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 370 959 | 1 297 | 4,2 | 23,8 | 26 / 15 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 381 559 | 1 511 | 4,8 | 21,0 | 50 / 51 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 334 333 | 1 370 | 4,9 | 20,3 | 53 / 26 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Люблино — 92-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Люблино
Дома вокруг станции: 354 496 ₽ за метр, 281 объявление о продаже и 151 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 400 801 ₽ за метр, 337 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Люблино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Северный | дороже | 379 574 | +1,5 | 1 433 | 4,5 | 22,1 | 66 / 52 | A |
| Алтуфьевский | дороже | 376 220 | +0,6 | 1 837 | 5,9 | 17,1 | 84 / 63 | A |
| Орехово-Борисово Северное | дороже | 375 390 | +0,4 | 1 349 | 4,3 | 23,2 | 70 / 77 | A |
| Северное Измайлово | дешевле | 373 069 | −0,2 | 1 395 | 4,5 | 22,3 | 123 / 115 | A |
| Гольяново | дешевле | 371 208 | −0,7 | 1 540 | 5,0 | 20,1 | 219 / 250 | A |
| Лианозово | дешевле | 370 982 | −0,8 | 1 368 | 4,4 | 22,6 | 83 / 74 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено