Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Капотня

Двухкомнатная квартира в районе Капотня обходится в 261 132 ₽ за метр — на 45 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 346 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    261 132
    ₽
  • Аренда за метр
    1 346
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,2
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Капотня

  • Цена за метр 261 132 ₽ здесь, 284 791 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 346 ₽ здесь, 1 249 ₽ в среднем по району — дороже на 7,8 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 19,0 года в среднем по району — быстрее на 2,8 года

Вся Москва

  • Цена за метр 261 132 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 45,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 346 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 27,2 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 5,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Капотня.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,8 млн ₽, ещё четверть дороже 14 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 500 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 260 327 — — — 8 / 4 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Капотня — 123-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Капотня на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КапотняБратеевоЛюблиноМарьино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Капотня% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Старое Крюково дороже 293 164 +2,9 1 189 4,9 20,5 21 / 12 A
Восточный дороже 288 203 +1,2 1 184 4,9 20,3 11 / 7 A
Силино дороже 285 665 +0,3 1 095 4,6 21,7 29 / 13 A
Бирюлёво Западное дешевле 245 815 −13,7 1 288 6,3 15,9 81 / 25 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.