Закон о тишине в Москве и области: когда можно делать ремонт
Узнайте, как закон о тишине ограничивает ремонт квартиры в Москве и Московской области, чтобы согласовать график мастеров без нарушений и споров с соседями.
Ольга Седова Цена · аренда · окупаемость
Цены и аренда в новостройках
Сколько стоит квадратный метр и сколько приносит аренда в семнадцати городах России. Все цифры — из объявлений о продаже и аренде на 25 сентября 2026 года; города и их цифры — в таблице ниже.
Новостройки: цены и аренда по городам
Цена и аренда — за один квадратный метр. Продажу и аренду считаем по разным объявлениям, а готовое жильё и новостройки — отдельно друг от друга.
| Город | Цена за метр₽/м² | Аренда за метр₽/м² в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Челябинск | 164 064 | — | — | — | 7 704 / — | B |
| Екатеринбург | 174 179 | — | — | — | 33 971 / — | B |
| Краснодар | 181 912 | — | — | — | 36 372 / — | B |
| Красноярск | 157 798 | — | — | — | 12 153 / — | B |
| Казань | 250 483 | — | — | — | 11 743 / — | B |
| Москва | 533 444 | — | — | — | 53 390 / — | B |
| Нижний Новгород | 209 096 | — | — | — | 6 057 / — | B |
| Новосибирск | 175 933 | — | — | — | 20 575 / — | B |
| Омск | 167 199 | — | — | — | 3 408 / — | B |
| Пермь | 168 391 | — | — | — | 10 691 / — | B |
| Ростов-на-Дону | 181 350 | — | — | — | 22 939 / — | B |
| Самара | 136 072 | — | — | — | 2 529 / — | B |
| Сочи | 472 969 | — | — | — | 7 166 / — | B |
| Санкт-Петербург | 325 544 | — | — | — | 29 426 / — | B |
| Уфа | 187 753 | — | — | — | 12 461 / — | B |
| Волгоград | 130 347 | — | — | — | 5 541 / — | B |
| Воронеж | 150 575 | — | — | — | 14 966 / — | B |
Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой: A — данных достаточно, B — цифра приблизительная, C — объявлений мало. Это оценка данных, а не самого жилья.
Для новостроек доходность не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Нажмите на город, чтобы посмотреть его районы, дома и число комнат.
Коротко о выпуске
Сколько объявлений собрали, за какой день цены и как мы их считаем.
- Объявлений476 202410 309 о продаже, 65 893 об аренде
- Данные на25 сентября 2026цены, которые продавцы и хозяева просили в этот день
- Городов17по каждому — районы, дома и число комнат
- Как считаемБерём середину рынка: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываютсяПодробно о расчёте
Сравнения
Сравнивать можно либо районы целиком, либо одинаковые квартиры — например, двухкомнатные в панельных домах. Готовое жильё и новостройки сравниваются отдельно: для новостроек нет сопоставимых данных об аренде, поэтому сравниваем их только по цене метра.
Два списка
Районы: где метр дороже
Цена квадратного метра по районам каждого города
ОткрытьКвартиры: где метр дороже
Самые дорогие и самые доступные типы квартир
ОткрытьЭто сравнение цифр, а не совет, где лучше жить и что покупать.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы.
Это цены из объявлений, а не цены сделок. Продавцы называют ту сумму, которую хотели бы получить. На переговорах её обычно снижают, поэтому реальная покупка чаще всего обходится дешевле.
Доход от аренды показан до вычета расходов. Мы не учитываем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Владельцу остаётся меньше, чем показывает цифра.
Цифра по городу не равна среднему по его районам. Мы считаем его сразу по всем объявлениям города. При этом самые дорогие и самые дешёвые предложения отбрасываем и смотрим на середину рынка.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все сравненияРайоны и типы квартир по цене, аренде и окупаемости
Статьи
Как купить, снять или сдать квартиру и когда она окупится. Каждую статью перед публикацией проверяет ответственный редактор.
-
Справочник Ольга Седова -
Покупка Трейд-ин при покупке квартиры: как рассчитать полную доплату
Узнайте, как устроен трейд-ин при покупке квартиры, чтобы рассчитать доплату за жильё с учётом расходов на продажу прежней квартиры и проживание до переезда.
Евгений Ремизов -
Справочник Срок владения квартирой для продажи без налога: как считать
Узнайте, какой срок владения квартирой нужен для продажи без налога, чтобы выбрать дату сделки с учётом наследства, единственного жилья или детской доли.
Ольга Седова -
Города и районы Районы Санкт-Петербурга: где искать доступное готовое жильё
Сравните районы Санкт-Петербурга по ценам готового жилья и новостроек, чтобы сузить поиск квартиры под свой бюджет и проверить удобство ежедневных поездок.
Алина Соколова -
Справочник Публичная кадастровая карта: как узнать кадастровый номер
Публичная кадастровая карта и справочный поиск: как бесплатно узнать кадастровый номер по адресу, сверить объект и продолжить проверку перед покупкой.
Давид Тер-Овакимян -
Покупка ПДН: как снизить долговую нагрузку перед заявкой на ипотеку
Разберитесь, как погашение кредитов и подтверждение дохода меняют ПДН перед ипотекой, чтобы снизить нагрузку до заявки и сохранить деньги на расходы семьи.
Алина Соколова -
Покупка Льготная ипотека: как понять, выгодна ли низкая ставка
Узнайте, как первоначальный взнос может изменить ставку семейной ипотеки, чтобы оценить выгоду льготной ипотеки по расходам на покупку, а не рекламному платежу.
Тимур Новиков -
Покупка Документы для продажи квартиры: что подготовить собственнику
Разберитесь, какие документы нужны для продажи квартиры, когда требуется согласие супруга или разрешение опеки, чтобы подготовить продажу без лишних расходов.
Тимур Новиков -
Покупка Оценить квартиру онлайн: как проверить цену перед продажей
Узнайте, как бесплатно оценить квартиру онлайн по адресу, проверить цену по похожим объявлениям и понять, когда для вашей задачи нужен отчёт об оценке.
Марина Ковалева -
Доходность и окупаемость Инфляция: почему подорожание жилья не означает выгоду
Узнайте, почему замедление инфляции не снижает цены и как сравнить рост дохода или цены квартиры с общим подорожанием товаров и услуг за один и тот же период.
Давид Тер-Овакимян -
Покупка Ставка по ипотеке: от чего зависит процент и как его снизить
Почему личная ипотечная ставка отличается от средней, как сравнить предложения по ПСК и цене страховки и понять, окупится ли платная скидка до погашения.
Камиля Ахметова -
Справочник Справки ПНД и НД: что они подтверждают покупателю квартиры
Узнайте, что справки ПНД и НД сообщают о продавце квартиры, чтобы отличить сведения о наблюдении от медицинского заключения и учесть риск оспаривания сделки.
Ольга Седова -
Покупка Семейная ипотека: бюджет покупки после 1 октября 2026 года
Разберитесь, как семейная ипотека зависит от числа детей и региона, сравните ставки, взносы и платежи по кредиту, чтобы оценить бюджет покупки и срок льготы.
Евгений Ремизов -
Города и районы Рейтинг районов Москвы: где самые дорогие и самые дешёвые квартиры
Рейтинг 123 районов Москвы на 25 сентября 2026 года показывает, где метр и квартира дороже и дешевле всего, во что обходится аренда и сколько приносит сдача.
Давид Тер-Овакимян -
Покупка Рефинансирование кредита: когда меньший платёж обходится дороже
Узнайте, когда рефинансирование кредита снижает платёж, но увеличивает общие расходы, и как сравнить оставшиеся выплаты, срок ипотеки и стоимость перехода.
Тимур Новиков -
Города и районы Районы Казани: где купить или снять квартиру для жизни
Семь районов Казани, цены на готовое жильё и новостройки, стоимость долгосрочной аренды. Как выбрать адрес под бюджет и проверить дорогу, двор и школу.
Артем Дегтев -
Покупка Панельный, кирпичный или монолитный дом: что лучше и какие цены
Панельные, кирпичные и монолитные дома без мифов: что нормы говорят о шуме, тепле и сроке службы и сколько стоят квартиры в домах каждого типа по городам.
Ольга Седова -
Справочник Налог на квартиру: как проверить начисление перед оплатой
Проверьте начисленный за 2025 год налог на квартиру по кадастровой стоимости, вычету 20 м², вашей доле и льготам, чтобы выявить ошибки в уведомлении до оплаты.
Татьяна Орешкина -
Доходность и окупаемость Ключевая ставка: как оценить выгоду от снижения ипотечного процента
Узнайте, как ключевая ставка влияет на ипотеку, и сравните на примере цену квартиры, первоначальный взнос и платёж, чтобы оценить выгоду от снижения процента.
Давид Тер-Овакимян -
Справочник 3-НДФЛ при покупке или продаже квартиры: кому нужна декларация
Узнайте, когда после продажи квартиры нужна 3-НДФЛ даже при нулевом налоге, какие документы подтвердят расходы на покупку и как проверить срок подачи формы.
Давид Тер-Овакимян -
Доходность и окупаемость Рентабельность квартиры: как рассчитать доходность аренды
Рассчитайте рентабельность и доходность сдачи квартиры на примере с расходами и простоем, чтобы понять, какую часть вложенных денег возвращает аренда за год.
Артем Дегтев -
Города и районы Районы Краснодара: где жить и сколько стоит снять квартиру
Сравните аренду в районах Краснодара, чтобы выбрать места для поиска по своему бюджету, понять причины доплаты и проверить дом, транспорт и пешие маршруты.
Алина Соколова -
Города и районы Районы Екатеринбурга: где искать недорогое готовое жильё
Сравните цены покупки и аренды в районах Екатеринбурга, чтобы сузить поиск квартиры по бюджету и проверить, подходит ли выбранный дом для ежедневных поездок.
Давид Тер-Овакимян -
Города и районы Переезд на юг к морю: как выбрать город по бюджету жилья
При переезде на юг к морю сравните стоимость покупки и аренды квартир в Сочи и Краснодаре, чтобы выбрать город по своему доходу и оставить деньги на жизнь.
Артем Дегтев -
Справочник Перепланировка квартиры: как оформить без лишних расходов
Узнайте, как оформить перепланировку квартиры до или после ремонта, оценить расходы на проект и технический план и не платить за ненужные услуги посредника.
Татьяна Орешкина -
Аренда Снять квартиру в Москве на длительный срок: бюджет въезда
Подготовьтесь к долгосрочной аренде квартиры в Москве: рассчитайте плату за жильё и расходы на въезд, проверьте документы и договор до передачи денег.
Камиля Ахметова -
Справочник ГИС ЖКХ: как найти сведения об обслуживании своего дома
Узнайте, где искать в ГИС ЖКХ сведения об управляющей организации и капремонте вашего дома, что доступно без входа и когда нужен личный кабинет гражданина.
Андрей Степанов -
Аренда Комиссия при съёме квартиры: как сравнить расходы за год
Разберитесь, за какие услуги посредника берут комиссию при съёме квартиры, чтобы до оплаты согласовать объём помощи и понять свои обязательства по договору.
Алина Соколова -
Справочник Кадастровая стоимость квартиры: как узнать сумму на нужную дату
Проверьте кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру и узнайте, когда нужна бесплатная выписка, чтобы подтвердить сумму на нужную дату.
Андрей Степанов -
Города и районы Метро в городах России: сравниваем цены готового жилья
Узнайте, в каких городах России работает метро, и сравните цены готового жилья на 25 сентября 2026 года, чтобы оценить расходы на покупку или аренду квартиры.
Евгений Ремизов -
Города и районы Города-миллионники России: где дешевле купить или снять жильё
Сравните города-миллионники России по цене покупки и месячной плате за аренду готовых квартир с одной, двумя или тремя комнатами и выберите город по бюджету.
Давид Тер-Овакимян -
Аренда Договор найма квартиры: как проверить условия до подписания
Узнайте, как проверить договор найма квартиры до подписания, чтобы заранее согласовать оплату проживания и избежать разногласий о коммунальных платежах.
Камиля Ахметова -
Доходность и окупаемость Окупаемость квартиры под сдачу: расчёт с учётом расходов
Узнайте, как рассчитать окупаемость готовой квартиры по вложениям и годовому доходу после расходов, чтобы сравнить покупку под сдачу в Москве и Новосибирске.
Артем Дегтев