167 199
₽Город
Готовое жильёНовостройки
Омск
Квадратный метр в новостройках в Омске стоит 167 199 ₽. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Частые вопросы о новостройках и жизни в Омске Как устроен город вокруг новых кварталов: берега, транспорт, школы, поликлиники и парки.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 3 408 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Омску.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 11,2 млн ₽. В расчёте 3 408 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,6 млн | — | 179 589 | — | 1 523 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,2 млн | — | 162 467 | — | 973 / 0 |
| Трёхкомнатные | 12,8 млн | — | 158 770 | — | 645 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 23,1 млн | — | 198 639 | — | 22 / 0 |
| Пять комнат и больше | 25,2 млн | — | 117 328 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в Омске
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 149 78432 объявления | 120 00016 объявлений | 105 00023 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 149 999292 объявления | 157 186141 объявление | 158 672147 объявлений | 229 26211 объявлений | — |
| Монолитные дома | 209 570273 объявления | 177 749282 объявления | 175 469203 объявления | 174 3885 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Районы Омска
Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Город Нефтяников | 209 321 | — | — | — | 214 / 0 | B |
| Центральный | 199 609 | — | — | — | 822 / 0 | B |
| Город Водников | 190 000 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Ленинский | 175 143 | — | — | — | 320 / 0 | B |
| Октябрьский | 174 286 | — | — | — | 59 / 0 | B |
| Кировский | 169 872 | — | — | — | 1 146 / 0 | B |
| 1-й Кирпичный | 152 632 | — | — | — | 44 / 0 | B |
| Заозерный | 152 138 | — | — | — | 159 / 0 | B |
| Привокзальный | 150 000 | — | — | — | 105 / 0 | B |
| Амурский-2 | 148 821 | — | — | — | 28 / 0 | B |
| Сады Науки | 146 397 | — | — | — | 182 / 0 | B |
| Старый город | 140 146 | — | — | — | 25 / 0 | B |
| Новостройка | 136 240 | — | — | — | 199 / 0 | B |
| Юбилейный | 116 562 | — | — | — | 51 / 0 | B |
| Солнечный | 116 250 | — | — | — | 31 / 0 | B |
Такого района не нашлось
Проверьте написание: район может называться иначе, чем станция метро или привычное местное имя.
Что ещё посмотреть в городе
Карта микрорайонов Омска
Цвет микрорайона — цена метра в новостройках. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Данные на 25 сентября 2026
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Московка
- Юбилейный
- Советский
- Троицкое
- Лузино
- Мельничный
- пос. Ростовка
- Рябиновка
- Богословка
- Дружино
- пос. Ключи
- Черемушки
- пос. Новоомский
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 29. На карте — Омск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы о новостройках и жизни в Омске
Как устроен город вокруг новых кварталов: берега, транспорт, школы, поликлиники и парки.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно знать о географии Омска перед выбором новостройки?
Иртыш отделяет Кировский округ на Левобережье от остальных частей Омска. Нефтяники находятся в Советском округе на правом берегу, а Амурский-2 — в Центральном округе, тоже на правом берегу.
Как связаны новые кварталы Левобережья с правым берегом?
Ленинградский мост и мост имени 60-летия Победы связывают Левобережье с правым берегом Иртыша. На 22 сентября 2026 года ремонт моста имени 60-летия ВЛКСМ продолжался; в городском Совете рассчитывали на открытие к концу года. В Омске работают автобусы, троллейбусы и трамваи.
Как проверить школу и детский сад у нового дома?
Школу проверяют по улице, дому и корпусу в приказе департамента образования Омска о закреплении территорий — в 2026 году принят приказ № 29 от 2 марта. Документ и сведения о приёме размещают сайты школ; нужно учитывать последующие изменения. Заявление в детсад можно подать через Госуслуги, а его статус уточнить в городском департаменте образования.
Как проверить свой участок на медицинском портале Омской области?
На региональном портале медицинских услуг есть «Поиск участка прикрепления» по населённому пункту, улице и дому. В результатах отображаются только те участки и врачи, к которым доступна запись через интернет. Если адреса нет в выдаче, это не означает отсутствия обслуживания: уточните участок в регистратуре поликлиники.
Где гулять, если выбираешь новостройку в Омске?
На Левобережье есть парк имени 30-летия Победы; на правом берегу — Советский парк и парк имени 30-летия ВЛКСМ. Сад имени Кирова находится на улице Димитрова.
Чем различается жилая застройка в разных частях Омска?
В Кировском округе соседствуют многоквартирные дома и частный сектор; на Левобережье находятся Кузьминки и Прибрежный, а в Рябиновке в 2014–2017 годах построили трёхэтажные дома. В Центральном округе тоже есть многоквартирные кварталы и частный сектор.
Какой бюджет показывают объявления о новостройках Омска?
По объявлениям о новостройках на 25 сентября 2026 года ориентир полной цены — 8 460 724 ₽ за квартиру, цена метра — 167 199 ₽/м². Объявлений о продаже на странице: 3 408.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой