Квадролог

Город

Готовое жильёНовостройки

Омск

Квадратный метр в готовом жилье в Омске стоит 119 647 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 646 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

Частые вопросы о готовом жилье и жизни в Омске Берега Иртыша, поездки по городу, школы, медицина, прогулки и бюджет квартиры.

  • Цена за метр
    119 647
    ₽
  • Аренда за метр
    646
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,4
    года

В расчёте — 4 887 объявлений о продаже и 624 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Омску.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 4 887 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 643 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 624 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,7 млн 24 861 132 263 6,2 1 155 / 235
Двухкомнатные 6 млн 31 324 118 651 6,3 1 636 / 226
Трёхкомнатные 7,4 млн 41 400 111 771 6,4 1 596 / 124
Четырёхкомнатные 9,1 млн 70 000 108 368 7,0 256 / 8
Пять комнат и больше 21,6 млн — 137 629 — 37 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в Омске

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 122 474391 объявление 110 836662 объявления 103 377677 объявлений 101 304108 объявлений —
Кирпичные дома 136 164493 объявления 125 109676 объявлений 123 888648 объявлений 118 077112 объявлений 134 35227 объявлений
Монолитные дома 147 668124 объявления 139 582109 объявлений 139 96599 объявлений 128 94019 объявлений 105 8825 объявлений
Блочные дома 143 46815 объявлений 99 70523 объявления 128 94220 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Районы Омска

Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.

Районы Омска
Район Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Серебрянный Берег 238 852 896 4,5 22,2 35 / 14 A
Город Водников 174 739 — — — 62 / 3 B
Прибрежный 158 850 615 4,6 21,5 66 / 11 A
Садовый 158 681 — — — 15 / 3 B
Каржас 157 709 — — — 20 / 2 B
Континентальный 155 736 684 5,3 19,0 30 / 6 A
Кристалл 155 732 — — — 19 / 3 B
Кировский 155 181 790 6,1 16,4 291 / 33 A
Старый город 154 386 831 6,5 15,5 46 / 6 A
Сады Науки 153 110 — — — 9 / 3 B
Космический 145 643 — — — 21 / 1 B
Центральный 137 484 724 6,3 15,8 1 036 / 162 A
Полет 135 602 — — — 9 / 1 B
Аванград 131 213 — — — 13 / 2 B
12-й 130 886 569 5,2 19,2 75 / 17 A
11-й 129 691 625 5,8 17,3 42 / 6 A
Амурский-2 129 663 635 5,9 17,0 92 / 10 A
6-й 129 363 599 5,6 18,0 38 / 11 A
Захламино 124 665 — — — 5 / 1 B
Тополиный 124 225 538 5,2 19,2 38 / 10 A
СибНИИСХоз 122 688 — — — 46 / 3 B
Парковый 121 375 — — — 14 / 2 B
Ленинский 119 077 626 6,3 15,8 298 / 35 A
Советский 118 371 — — — 65 / 4 B
Привокзальный 117 577 — — — 42 / 3 B
Звездный 117 498 588 6,0 16,7 43 / 7 A
1-й Кирпичный 115 488 — — — 64 / 4 B
Московка-2 115 135 622 6,5 15,4 100 / 7 A
4-й 114 949 — — — 14 / 3 B
3-й 113 895 682 7,2 13,9 41 / 9 A
1-й 113 562 — — — 33 / 3 B
2-й 110 619 — — — 32 / 2 B
Октябрьский 108 941 607 6,7 15,0 416 / 32 A
5-й 107 377 — — — 15 / 2 B
Старый Кировск 107 141 584 6,5 15,3 175 / 21 A
Черемушки 107 060 — — — 6 / 0 B
Солнечный 106 973 — — — 43 / 3 B
Заозерный 106 409 581 6,6 15,3 255 / 38 A
Мельничный 106 268 — — — 28 / 2 B
Город Нефтяников 105 274 653 7,4 13,4 442 / 97 A
Радуга 105 265 — — — 46 / 0 B
Амурский 103 725 578 6,7 15,0 178 / 13 A
Рябиновка 103 641 — — — 8 / 1 B
Чередовый 103 362 — — — 29 / 4 B
Авиагородок 102 886 — — — 10 / 2 B
Чкаловский 99 989 563 6,8 14,8 162 / 5 A
Кордный 98 513 — — — 36 / 0 B
40 лет Октября 97 413 — — — 56 / 4 B
Краснознаменный 95 730 — — — 14 / 2 B
Порт-Артур 94 963 — — — 26 / 0 B
Комсомольский 94 463 — — — 7 / 0 B
Московка 93 870 — — — 96 / 3 B
Юбилейный 93 674 533 6,8 14,6 31 / 5 A
Козицкого 92 174 — — — 7 / 0 B
Телезавода 91 333 — — — 10 / 0 B
Новостройка 80 867 — — — 13 / 0 B
Степной 76 052 — — — 5 / 0 B

Что ещё посмотреть в городе

Жилые комплексы

Цены, аренда и окупаемость в каждом жилом комплексе

Открыть

Карта микрорайонов Омска

Цвет микрорайона — цена метра в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ЦентральныйКировскийГород НефтяниковЛенинскийОктябрьскийЗаозерныйАмурскийСтарый КировскЧкаловскийМосковка-240 лет ОктябряСибНИИСХоз Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 1. На карте — Омск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Частые вопросы о готовом жилье и жизни в Омске

Берега Иртыша, поездки по городу, школы, медицина, прогулки и бюджет квартиры.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Омске Левобережье, Нефтяники и Амурский-2?

Левобережье относится к Кировскому округу за Иртышом. Нефтяники находятся в Советском округе на правом берегу, а Амурский-2 — в Центральном округе того же берега.

Как Левый берег связан с остальным Омском?

Ленинградский мост и мост имени 60-летия Победы связывают Левобережье с правым берегом Иртыша. На 22 сентября 2026 года ремонт моста имени 60-летия ВЛКСМ продолжался; в городском Совете рассчитывали на открытие к концу года. В Омске работают автобусы, троллейбусы и трамваи.

Как узнать школу и очередь в детский сад для выбранного дома?

Школу проверяют по улице, дому и корпусу в приказе департамента образования Омска о закреплении территорий — в 2026 году принят приказ № 29 от 2 марта. Документ и сведения о приёме размещают сайты школ; нужно учитывать последующие изменения. Заявление в детсад можно подать через Госуслуги, а его статус уточнить в городском департаменте образования.

Как проверить свой участок на медицинском портале Омской области?

На региональном портале медицинских услуг есть «Поиск участка прикрепления» по населённому пункту, улице и дому. В результатах отображаются только те участки и врачи, к которым доступна запись через интернет. Если адреса нет в выдаче, это не означает отсутствия обслуживания: уточните участок в регистратуре поликлиники.

Где в Омске есть парки для прогулок?

На Левом берегу находится парк имени 30-летия Победы, а в Советском округе — Советский парк. Парк имени 30-летия ВЛКСМ расположен на улице Маяковского, сад имени Кирова — на улице Димитрова.

Чем различается жилая застройка в разных частях Омска?

В Кировском округе соседствуют многоквартирные дома и частный сектор; на Левобережье находятся Кузьминки и Прибрежный, а в Рябиновке в 2014–2017 годах построили трёхэтажные дома. В Центральном округе тоже есть многоквартирные кварталы и частный сектор.

Какой бюджет показывают объявления о готовых квартирах в Омске?

По объявлениям о готовых квартирах на 25 сентября 2026 года ориентир полной цены — 6 175 931 ₽ за квартиру; цена метра — 119 647 ₽/м². Объявлений о продаже на странице: 4 887.

Сколько стоит долгосрочная аренда квартиры в Омске?

По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир месячной платы за квартиру — 30 643 ₽/месяц, ставка — 646 ₽/м² в месяц. Объявлений об аренде на странице: 624. Для бюджета арендатора важна полная месячная плата; ставка за метр помогает сравнивать квартиры разной площади.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.