Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Прибрежный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Прибрежный стоит 158 850 ₽ — на 33 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 615 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    158 850
    ₽
  • Аренда за метр
    615
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 66 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 158 850 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 32,8 %
  • Аренда за метр в месяц 615 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 4,8 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 6,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Прибрежный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,4 млн ₽, ещё четверть дороже 11,2 млн ₽. В расчёте 66 объявлений.
  • Аренда в месяц
    35 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7 млн — 163 389 — 21 / 2
Двухкомнатные 8,9 млн 30 000 153 080 4,1 26 / 7
Трёхкомнатные 14,1 млн — 165 176 — 16 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 162 77518 объявлений 154 09421 объявление 165 17612 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Прибрежный — 3-й по цене метра среди районов Омска

Прибрежный на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Прибрежный6-йКировский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Прибрежный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Серебрянный Берег дороже 238 852 +50,4 896 4,5 22,2 35 / 14 A
Город Водников дороже 174 739 +10,0 — — — 62 / 3 B
Садовый дешевле 158 681 −0,1 — — — 15 / 3 B
Каржас дешевле 157 709 −0,7 — — — 20 / 2 B
Континентальный дешевле 155 736 −2,0 684 5,3 19,0 30 / 6 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Прибрежном

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится Прибрежный, показанный на странице?

Это микрорайон на левом берегу Иртыша, в Кировском округе Омска. Сохранённые предложения квартир находятся в основном на Перелёта и Крупской. Городские материалы относят к Прибрежному и участок у Лукашевича и Шаронова с набережной, но карта объявлений не задаёт полную границу микрорайона.

Какие дома встречаются на Перелёта?

На Перелёта, 31 стоит кирпичный дом 2015 года, а на Перелёта, 19 — многоквартирный дом 2020 года. В подборке есть и корпуса по Крупской. Даже соседние адреса различаются по году и устройству дома, поэтому его характеристики нужно смотреть отдельно от характеристик района.

Как из Прибрежного доехать к центру Омска?

От остановки «Микрорайон Прибрежный» автобус № 94 идёт через БСМП, Дмитриева и КДЦ Маяковский к площади Победы. В обратном направлении он проходит через Главпочтамт. Ближайшую остановку к выбранному дому на Перелёта или Крупской следует проверить по адресу.

Где в Прибрежном можно пройтись и проехать на велосипеде?

В общественной зоне между Крупской, Лукашевича, Шаронова и Перелёта город благоустроил пешеходные дорожки, освещение и места отдыха; работы второй очереди были завершены в 2023 году. По улице Крупской также устроена велосипедная дорожка. Путь к этим местам зависит от конкретного дома, а состояние маршрута лучше оценить на месте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Прибрежный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.