153 110
₽Район Омска
Готовое жильёНовостройки
Сады Науки
Квадратный метр в готовом жилье в районе Сады Науки стоит 153 110 ₽ — на 28 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 153 110 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 28,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сады Науки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,1 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 9,1 млн | — | 157 439 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сады Науки — 10-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сады Науки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кристалл | дороже | 155 732 | +1,7 | — | — | — | 19 / 3 | B |
| Кировский | дороже | 155 181 | +1,4 | 790 | 6,1 | 16,4 | 291 / 33 | A |
| Старый город | дороже | 154 386 | +0,8 | 831 | 6,5 | 15,5 | 46 / 6 | A |
| Космический | дешевле | 145 643 | −4,9 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Центральный | дешевле | 137 484 | −10,2 | 724 | 6,3 | 15,8 | 1 036 / 162 | A |
| Полет | дешевле | 135 602 | −11,4 | — | — | — | 9 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о жилье в Садах Науки
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится подборка жилья «Сады Науки»?
Она относится к жилой застройке Советского округа между Заозёрной, проспектом Королёва и улицей Сергея Тюленина. В городских материалах микрорайон назван «Сады Наука». В подборке готового жилья есть адреса Королёва, 7 и Тюленина, 4; название страницы не задаёт точную границу микрорайона.
Одинаковые ли дома скрываются за названием «Сады Наука»?
Нет. Дом на Королёва, 7 введён в декабре 2024 года как отдельный проект ЖСК. На Тюленина, 4 расположен дом проекта ГК «Стройбетон», сданный в III квартале 2025 года. При сравнении готовых квартир стоит смотреть на конкретный адрес и дом, а не только на общее название микрорайона.
Как доехать из микрорайона «Сады Наука» в центр Омска?
Маршрутка № 31Н идёт от «Заозёрной» через остановку «Городская поликлиника № 4», ДК «Химик» и Телецентр к КДЦ Маяковскому и Главпочтамту. Для Королёва, 7 ближе остановка у поликлиники; от домов на Тюленина путь к посадке другой, поэтому его лучше сверить по конкретному адресу.
Есть ли школа и парк внутри Садов Наука?
В 2023 году город обсуждал участок для школы и указывал парковую зону в проекте планировки микрорайона. Это планы, а не подтверждение работы школы или готового парка; перед выбором дома стоит отдельно проверить, какие объекты уже открыты по нужному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сады Науки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы