Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

Кировский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Кировский стоит 155 181 ₽ — на 30 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 790 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    155 181
    ₽
  • Аренда за метр
    790
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,4
    года

В расчёте — 291 объявление о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 155 181 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 29,7 %
  • Аренда за метр в месяц 790 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 22,2 %
  • Окупится за 16,4 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 1,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кировский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 10,3 млн ₽. В расчёте 291 объявление.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 33 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,3 млн 33 500 156 783 6,5 124 / 16
Двухкомнатные 9,3 млн 39 250 153 618 5,4 76 / 14
Трёхкомнатные 12,7 млн — 152 461 — 47 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 154 45013 объявлений — — — —
Кирпичные дома 150 74650 объявлений 152 99424 объявления 147 09520 объявлений — —
Монолитные дома 173 61131 объявление 146 99531 объявление 156 96113 объявлений — —
Блочные дома 152 0685 объявлений — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кировский — 8-й по цене метра среди районов Омска

Кировский на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кировский11-й12-й2-й3-й6-йАванградЗвездныйКонтинентальныйКристаллПрибрежныйСолнечныйТополиный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 169 872 ₽ за метр, 1 146 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кировский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Каржас дороже 157 709 +1,6 — — — 20 / 2 B
Континентальный дороже 155 736 +0,4 684 5,3 19,0 30 / 6 A
Кристалл дороже 155 732 +0,4 — — — 19 / 3 B
Старый город дешевле 154 386 −0,5 831 6,5 15,5 46 / 6 A
Сады Науки дешевле 153 110 −1,3 — — — 9 / 3 B
Космический дешевле 145 643 −6,1 — — — 21 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Кировском

Опубликовано 6 октября 2026 года
Совпадает ли подборка «Кировский» со всем Кировским округом?

Нет: это метка объявлений о квартирах на Левобережье. Адреса могут относиться к разным его частям — например, к проспекту Комарова или Прибрежному у улицы Кабанова. Контур подборки построен по расположению предложений и не является границей административного округа, поэтому окружение нужно смотреть по адресу дома.

Одинаковая ли застройка в разных частях Кировского?

Нет. На проспекте Комарова, 9 стоит кирпичный дом 2004 года, а за G-Drive Ареной появился дом комплекса «Прибрежный-2» на Кабанова, 2, введённый в сентябре 2026 года. Это разные жилые участки Левобережья: возраст и устройство выбранного дома стоит проверять по его адресу.

Как из кварталов у проспекта Комарова попасть в центр?

Через остановки «Проспект Комарова» и «Дмитриева» проходит кольцевой автобус № 95. В его маршруте есть «КДЦ Маяковский», «Главпочтамт» и «Дом Туриста» в центральной части Омска. Порядок этих остановок зависит от стороны кольца; для другого адреса Кировского округа удобный маршрут может быть иным.

Где есть место для прогулки на Левобережье?

На улице Ватутина, 21/1 расположен парк имени 300-летия Омска. Он находится в Кировском округе, но подборка охватывает разнесённые кварталы, поэтому путь до парка от конкретной квартиры следует оценивать по карте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кировский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.