Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Звездный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Звездный стоит 117 498 ₽ — на 1,8 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 588 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    117 498
    ₽
  • Аренда за метр
    588
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,7
    года

В расчёте — 43 объявления о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 117 498 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 9,1 %
  • Окупится за 16,7 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 1,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Звездный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 43 объявления.
  • Аренда в месяц
    26 400 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 000 ₽, ещё четверть дороже 29 250 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,5 млн — 124 824 — 11 / 4
Двухкомнатные 7,8 млн — 130 808 — 14 / 2
Трёхкомнатные 6,7 млн — 100 017 — 12 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 122 5817 объявлений 133 43710 объявлений 98 98410 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Звездный — 26-й по цене метра среди районов Омска

Звездный на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Звездный2-йКировскийПарковыйСолнечный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Звездный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ленинский дороже 119 077 +1,3 626 6,3 15,8 298 / 35 A
Советский дороже 118 371 +0,7 — — — 65 / 4 B
Привокзальный дороже 117 577 +0,1 — — — 42 / 3 B
1-й Кирпичный дешевле 115 488 −1,7 — — — 64 / 4 B
Московка-2 дешевле 115 135 −2,0 622 6,5 15,4 100 / 7 A
4-й дешевле 114 949 −2,2 — — — 14 / 3 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье и жизни в Звёздном Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится Звёздный в Омске?

Это жилой микрорайон Кировского округа на левом берегу, в районе улиц Звёздной и Дианова. Например, дом на Звёздной, 2г расположен именно в Звёздном. Контур на карте страницы построен по объявлениям: он помогает сориентироваться, но не задаёт официальные границы микрорайона.

Какая застройка есть в Звёздном?

На Звёздной соседствуют отдельные дома разных типов: кирпичный пятиэтажный дом 2 построен в 1979 году, панельный девятиэтажный 2г — в 1981-м. На Дианова, 24/1 есть более поздний девятиэтажный кирпичный дом. Поэтому сравнивать квартиры лучше по точному корпусу, а не по одной характеристике всего микрорайона.

Как из Звёздного доехать до центра и вокзала?

На остановке «Звёздная» можно сесть на автобус №24 в сторону железнодорожного вокзала. По пути он проходит Левобережный рынок, библиотеку имени Пушкина, Главпочтамт и площадь Ленина. Для дома на Звёздной, 2г остановка показана примерно в 600 метрах; от других домов маршрут до неё стоит проверить отдельно.

Какие места для детей есть рядом со Звёздной и Дианова?

Школа №144 расположена на Дианова, 18к2, а клуб для детей и молодёжи «Звёздочка» — на Звёздной, 4. Для поступления в школу нужно отдельно проверить закрепление своего дома; занятия и набор в клубе лучше уточнить перед визитом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Звездный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.