Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Московка-2

Квадратный метр в готовом жилье в районе Московка-2 стоит 115 135 ₽ — на 3,8 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 622 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    115 135
    ₽
  • Аренда за метр
    622
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,4
    года

В расчёте — 100 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 115 135 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 3,8 %
  • Аренда за метр в месяц 622 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 3,8 %
  • Окупится за 15,4 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Московка-2.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,7 млн ₽. В расчёте 100 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 500 ₽, ещё четверть дороже 32 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,3 млн — 133 858 — 29 / 3
Двухкомнатные 5,8 млн — 112 923 — 40 / 2
Трёхкомнатные 6,5 млн — 103 137 — 24 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 114 13515 объявлений 107 13132 объявления 100 17318 объявлений — —
Кирпичные дома 151 1726 объявлений 127 0785 объявлений — — —
Монолитные дома 145 8337 объявлений — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Московка-2 — 28-й по цене метра среди районов Омска

Московка-2 на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Московка-2ЛенинскийМосковка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Московка-2% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Привокзальный дороже 117 577 +2,1 — — — 42 / 3 B
Звездный дороже 117 498 +2,1 588 6,0 16,7 43 / 7 A
1-й Кирпичный дороже 115 488 +0,3 — — — 64 / 4 B
4-й дешевле 114 949 −0,2 — — — 14 / 3 B
3-й дешевле 113 895 −1,1 682 7,2 13,9 41 / 9 A
1-й дешевле 113 562 −1,4 — — — 33 / 3 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье на Московке-2

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса относятся к подборке Московки-2?

Среди адресов есть улицы Ярослава Гашека, Светловская, Моторная, Фрезерная, Шакурова и Сибирский проспект. Это часть Ленинского округа у Гашека; старая Московка около ДК «Железнодорожник» выделена отдельно. Контур страницы построен по объявлениям и не является границей всего микрорайона.

Как различаются дома на Гашека и Светловской?

На Ярослава Гашека, 3/2 стоит панельный дом 1982 года, на Светловской, 10 — кирпичный дом 2012 года. Это два поколения жилья внутри одной подборки; материал, состояние и планировку нужно уточнять по выбранному корпусу и квартире.

Как от Гашека добраться к центру Омска?

Автобус № 20 от остановки «Гашека» идёт через «Универсам» и «Сибирский проспект» к площади Ленина, Главпочтамту и КДЦ Маяковский. Для конкретного дома стоит проверить ближайшую посадку: адреса подборки распределены по нескольким улицам.

Где на Московке-2 гулять с ребёнком?

На улице Ярослава Гашека находится сквер «Территория детства» с игровой и спортивной зонами и берёзовой рощей. Вдоль Моторной и Сибирского проспекта устроены пешеходные дорожки. Эти места находятся в разных частях подборки, поэтому удобный путь лучше проверить от своего дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Московка-2». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.