127 078
₽Район Омска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Московка-2
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Московка-2 обходится в 127 078 ₽ за метр — на 6,2 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 5 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Московка-2
- Цена за метр 127 078 ₽ здесь, 115 135 ₽ в среднем по району — дороже на 10,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 622 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 127 078 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 6,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Московка-2.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 107 131 | — | — | — | 32 / 1 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 151 172 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Московка-2 — 28-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Московка-2% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Привокзальный | дороже | 117 577 | +2,1 | — | — | — | 42 / 3 | B |
| Звездный | дороже | 117 498 | +2,1 | 588 | 6,0 | 16,7 | 43 / 7 | A |
| 1-й Кирпичный | дороже | 115 488 | +0,3 | — | — | — | 64 / 4 | B |
| 4-й | дешевле | 114 949 | −0,2 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| 3-й | дешевле | 113 895 | −1,1 | 682 | 7,2 | 13,9 | 41 / 9 | A |
| 1-й | дешевле | 113 562 | −1,4 | — | — | — | 33 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Московка-2 · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить кирпичные двухкомнатные?
Сверьте изоляцию комнат, площадь кухни, санузел, этаж и стоимость всей квартиры вместе с ремонтом.
Какие документы полезны по зданию?
Сведения о перекрытиях и работах на кровле, фасаде и общих коммуникациях выбранного кирпичного дома.
Совпадают ли Московка-2 и старая Московка?
Нет. В городской публикации территория у Ярослава Гашека, 5/2 названа Московкой-2, а сквер у ДК «Железнодорожник» на 6-й Станционной отнесён к Московке-1. По одной метке нельзя определить путь от выбранного дома: сверяйте улицу и номер.
Где искать сквер «Территория детства»?
Город относит его к улице Ярослава Гашека: в программе 2023 года названы игровая и спортивная зоны, берёзовая роща и дорожки. Это общественное пространство, а не двор каждого дома подборки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Московка-2». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы