Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

3-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 3-й стоит 113 895 ₽ — на 4,8 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 682 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    113 895
    ₽
  • Аренда за метр
    682
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,2
    %
    в год
  • Окупится за
    13,9
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 113 895 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 4,8 %
  • Аренда за метр в месяц 682 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 5,5 %
  • Окупится за 13,9 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 1,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 3-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    44 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,6 млн — 141 975 — 7 / 2
Двухкомнатные 5,8 млн — 120 143 — 11 / 3
Трёхкомнатные 6,7 млн — 103 939 — 18 / 4
Четырёхкомнатные 6,5 млн — 103 968 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 116 1849 объявлений 103 93616 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

3-й — 30-й по цене метра среди районов Омска

3-й на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

3-й1-й4-й6-йКировский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 3-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
1-й Кирпичный дороже 115 488 +1,4 — — — 64 / 4 B
Московка-2 дороже 115 135 +1,1 622 6,5 15,4 100 / 7 A
4-й дороже 114 949 +0,9 — — — 14 / 3 B
1-й дешевле 113 562 −0,3 — — — 33 / 3 B
2-й дешевле 110 619 −2,9 — — — 32 / 2 B
Октябрьский дешевле 108 941 −4,3 607 6,7 15,0 416 / 32 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни в 3-м микрорайоне Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится 3-й микрорайон на этой странице?

Это часть Левобережья у улиц Перелёта и Путилова, недалеко от проспекта Комарова. Дворы домов 2, 4 и 6 на Перелёта относятся к местности «Левобережный-3». Контур страницы построен по расположению объявлений и может отличаться от границ одноимённого ТОС, поэтому при выборе квартиры сверяйте адрес дома.

Как устроена жилая часть у Перелёта?

Здесь есть группы многоквартирных домов с общими дворами: например, дома 2, 4 и 6 стоят одной дворовой группой. На Перелёта, 8 рядом с жильём находится КДЦ «Иртыш». Условия конкретной квартиры зависят от её дома и расположения внутри квартала; по одной улице нельзя судить обо всём микрорайоне.

Как отсюда добраться на автобусе до центра?

От остановки «Кинотеатр Иртыш» ходит автобус №78 через Главпочтамт и Дом туриста к Театральной площади. Остановка находится у Перелёта, но путь к ней от разных домов микрорайона различается; перед поездкой проверьте направление и расписание.

Есть ли поблизости место для занятий и событий?

На Перелёта, 8 работает культурно-досуговый центр «Иртыш»: там проходят мероприятия, есть кинозал и занятия вокалом, хореографией и цирковым искусством. Актуальную афишу и порядок записи публикует сам центр.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «3-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.