107 806
₽Район Омска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, 3-й
В панельных домах в районе 3-й метр стоит 107 806 ₽ — на 9,9 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 682 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц682₽Аренда приносит в год7,6%Окупится за года13,2
В расчёте — 30 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 3-й
- Цена за метр 107 806 ₽ здесь, 113 895 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
- Аренда за метр в месяц 682 ₽ здесь, 682 ₽ в среднем по району — разницы нет
- Окупится за 13,2 года здесь, 13,9 года в среднем по району — быстрее на 0,7 года
Весь Омск
- Цена за метр 107 806 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 9,9 %
- Аренда за метр в месяц 682 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 5,5 %
- Окупится за 13,2 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 2,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 3-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 6,7 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 28 250 ₽, ещё четверть дороже 44 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 5,7 млн | — | 116 184 | — | 9 / 3 |
| Трёхкомнатные | 6,6 млн | — | 103 936 | — | 16 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
| Двухкомнатные | 116 184 | — | — | — | 9 / 3 | B |
| Трёхкомнатные | 103 936 | — | — | — | 16 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
3-й — 30-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 3-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Кирпичный | дороже | 115 488 | +1,4 | — | — | — | 64 / 4 | B |
| Московка-2 | дороже | 115 135 | +1,1 | 622 | 6,5 | 15,4 | 100 / 7 | A |
| 4-й | дороже | 114 949 | +0,9 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| 1-й | дешевле | 113 562 | −0,3 | — | — | — | 33 / 3 | B |
| 2-й | дешевле | 110 619 | −2,9 | — | — | — | 32 / 2 | B |
| Октябрьский | дешевле | 108 941 | −4,3 | 607 | 6,7 | 15,0 | 416 / 32 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · 3-й · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать число комнат в панельном доме?
Сравните планы и полезные площади квартир с нужным числом комнат, этажи и итоговые цены. Комнатность здесь не ограничена.
Что сравнивать между панельными зданиями?
Год и серию дома, фасадные швы, состояние кровли, лифта и общих коммуникаций по каждому адресу.
Совпадает ли метка «3-й» с границей ТОС?
ТОС «Левобережный-3» ограничен Ватутина, Лукашевича, проспектом Комарова и Перелёта. Метка жилья может охватывать иной набор адресов, поэтому улицу и дом выбранной квартиры сверяйте отдельно.
Где находится КДЦ «Иртыш»?
Культурно-досуговый центр «Иртыш» расположен на Перелёта, 8. Афишу мероприятий и занятия уточняйте у самого центра.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «3-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы