Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

4-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 4-й стоит 114 949 ₽ — на 3,9 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 949
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 114 949 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 3,9 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 4-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 6,6 млн — 120 849 — 6 / 1
Трёхкомнатные 6,5 млн — 105 438 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 116 6985 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

4-й — 29-й по цене метра среди районов Омска

4-й на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

4-й1-й2-й3-йПарковый Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 4-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Звездный дороже 117 498 +2,2 588 6,0 16,7 43 / 7 A
1-й Кирпичный дороже 115 488 +0,5 — — — 64 / 4 B
Московка-2 дороже 115 135 +0,2 622 6,5 15,4 100 / 7 A
3-й дешевле 113 895 −0,9 682 7,2 13,9 41 / 9 A
1-й дешевле 113 562 −1,2 — — — 33 / 3 B
2-й дешевле 110 619 −3,8 — — — 32 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни у Дианова и Рокоссовского в Омске

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится местность с меткой «4-й» на этой странице?

Дома в этой подборке находятся на Левобережье у Дианова, Рокоссовского и бульвара Космонавтов. Название «4-й» не означает, что это ТОС «Левобережный-4»: дома на Дианова, 2/3 и Рокоссовского, 8 по решению городского Совета входят в ТОС «Левобережный-7». При выборе квартиры ориентируйтесь на адрес дома, поскольку территория объявлений и границы ТОС различаются.

Как расположены жилые дома в этой части Левобережья?

Одна группа домов идёт по Дианова от Фугенфирова к бульвару Космонавтов: здесь находятся адреса 2, 2/1, 2/2 и 2/3. Другая — по Рокоссовского, включая дома 4 и 8. Бульвар Космонавтов соединяет эти стороны квартала; у квартир на разных улицах будет разный путь к остановке и школам.

Есть ли прямой автобус от Дианова к центру Омска?

От остановки «Универсам» на Дианова автобус № 78 идёт через Главпочтамт и Дом туриста к Театральной площади. Остановка находится у начала улицы Дианова; путь от конкретного дома и расписание лучше проверить перед поездкой.

Какие школы находятся рядом с домами у Дианова и Рокоссовского?

На Фугенфирова работают школа № 28 в доме 11б и школа № 49 в доме 5а. Это два адресных ориентира для семей в соседнем жилом массиве. К какой школе закреплён конкретный дом, нужно смотреть в действующем приказе департамента образования Омска.

Где здесь можно прогуляться поблизости от дома?

Местный ориентир — бульвар Космонавтов между Дианова и Рокоссовского. Город благоустраивал территорию от бульвара до Фугенфирова и участок в сторону Рокоссовского, 2. Состояние дорожек и ближайшего двора стоит посмотреть у выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «4-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.