Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

СибНИИСХоз

Квадратный метр в готовом жилье в районе СибНИИСХоз стоит 122 688 ₽ — на 2,5 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    122 688
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 46 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 122 688 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 2,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района СибНИИСХоз.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 46 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5 млн — 134 593 — 16 / 1
Двухкомнатные 6,4 млн — 118 372 — 16 / 0
Трёхкомнатные 6,6 млн — 98 533 — 8 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 119 7198 объявлений 98 5336 объявлений — —
Кирпичные дома 135 5565 объявлений — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

СибНИИСХоз — 21-й по цене метра среди районов Омска

СибНИИСХоз на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СибНИИСХозЗаозерный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с СибНИИСХоз% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
6-й дороже 129 363 +5,4 599 5,6 18,0 38 / 11 A
Захламино дороже 124 665 +1,6 — — — 5 / 1 B
Тополиный дороже 124 225 +1,3 538 5,2 19,2 38 / 10 A
Парковый дешевле 121 375 −1,1 — — — 14 / 2 B
Ленинский дешевле 119 077 −2,9 626 6,3 15,8 298 / 35 A
Советский дешевле 118 371 −3,5 — — — 65 / 4 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье в СибНИИСХозе

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие улицы охватывает подборка «СибНИИСХоз»?

Это микрорайон Советского округа Омска. В сохранённой подборке есть дома на улице СибНИИСХоз, Малиновского, в Башенном переулке, на 1-й Пригородной, 5-й Крайней и проспекте Королёва. Встречаются и адреса на проспекте Менделеева: один из них также подписан Заозёрным. Поэтому метку объявлений не стоит принимать за точную границу микрорайона.

Чем различаются жилые дома в этой части города?

Застройка здесь разновременная. Например, на Малиновского, 12к3 стоит панельный дом 2006 года, а на Малиновского, 18к2 — кирпичный дом 2016 года. Оба адреса встречаются в подборке СибНИИСХоза; характеристики выбранного корпуса лучше смотреть по его адресу.

Как доехать от СибНИИСХоза в центр Омска?

От остановки «СибНИИСХоз» маршрутка №903 идёт через Агрохимцентр, Сибзавод и Библиотеку имени Пушкина к Главпочтамту и Дому туриста. Путь до остановки зависит от конкретного дома, особенно для адресов на Малиновского и Менделеева.

Где в микрорайоне можно гулять?

На проспекте Королёва расположен сквер «СибНИИСХоз», отмеченный на городской карте у дома 25. Город включал эту территорию в благоустройство 2022 года. Для ежедневного маршрута от выбранного дома стоит отдельно проверить путь до сквера: адреса в подборке разбросаны по нескольким улицам.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «СибНИИСХоз». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.