Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

Заозерный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Заозерный стоит 106 409 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 581 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    106 409
    ₽
  • Аренда за метр
    581
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,3
    года

В расчёте — 255 объявлений о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 106 409 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 11,1 %
  • Аренда за метр в месяц 581 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 10,0 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заозерный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 6,7 млн ₽. В расчёте 255 объявлений.
  • Аренда в месяц
    27 643 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 33 750 ₽. В расчёте 38 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4 млн 20 000 116 996 6,5 43 / 14
Двухкомнатные 5,4 млн 29 600 113 499 5,8 72 / 12
Трёхкомнатные 6,1 млн 37 000 101 462 6,9 122 / 10
Четырёхкомнатные 6,1 млн — 97 897 — 15 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 117 35530 объявлений 111 10656 объявлений 100 45593 объявления 94 64311 объявлений —
Кирпичные дома 101 0978 объявлений 122 3137 объявлений 110 96318 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Заозерный — 38-й по цене метра среди районов Омска

Заозерный на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗаозерныйГород НефтяниковСады НаукиСибНИИСХозтерритория Сады Наука Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 152 138 ₽ за метр, 159 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Заозерный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Старый Кировск дороже 107 141 +0,7 584 6,5 15,3 175 / 21 A
Черемушки дороже 107 060 +0,6 — — — 6 / 0 B
Солнечный дороже 106 973 +0,5 — — — 43 / 3 B
Мельничный дешевле 106 268 −0,1 — — — 28 / 2 B
Город Нефтяников дешевле 105 274 −1,1 653 7,4 13,4 442 / 97 A
Радуга дешевле 105 265 −1,1 — — — 46 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье и жизни в Заозёрном Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Заозёрный на странице — это официальный район Омска?

Заозёрный — название микрорайона в Советском округе Омска. Подборка страницы собрана по адресным меткам объявлений; её контур не задаёт официальную границу микрорайона. При выборе квартиры смотрите точную улицу и дом.

Какие дома встречаются в Заозёрном?

Застройка здесь разновременная. На Заозёрной, 1 стоит девятиэтажный панельный дом 1971 года, а на Заозёрной, 19 — шестнадцатиэтажный кирпичный дом 2011 года. Вдоль проспекта Королёва строятся новые корпуса, поэтому окружение и состояние двора лучше оценивать по конкретному адресу.

Как из Заозёрного доехать на Левый берег?

Автобус №90 проходит остановки «Заозёрная» и «Проспект Королёва», затем идёт через 14-ю и 7-ю Заозёрные, «ХК Авангард» к автовокзалу на Левом берегу. Обратно он проходит те же ориентиры в обратном порядке. Ближайшую остановку стоит сверить с адресом дома.

Какая школа есть на Заозёрной улице?

Школа №4 имени И. И. Стрельникова находится на Заозёрной, 11г. Её расположение удобно как ориентир, но закрепление конкретного дома и порядок приёма нужно проверить отдельно по адресу квартиры.

Где можно провести время на улице у проспекта Королёва?

На проспекте Академика Королёва, 20/1 находится парк «На Королёва» с дорожками, фонтаном, сценой и детскими аттракционами. Для квартиры в другой части Заозёрного путь к нему может быть длиннее; расположение удобнее сверить по адресу дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заозерный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.