113 499
₽Район Омска · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Заозерный
Двухкомнатная квартира в районе Заозерный обходится в 113 499 ₽ за метр — на 5,1 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 550 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц550₽Аренда приносит в год5,8%Окупится за года17,2
В расчёте — 72 объявления о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заозерный
- Цена за метр 113 499 ₽ здесь, 106 409 ₽ в среднем по району — дороже на 6,7 %
- Аренда за метр в месяц 550 ₽ здесь, 581 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,4 %
- Окупится за 17,2 года здесь, 15,3 года в среднем по району — дольше на 2,0 года
Весь Омск
- Цена за метр 113 499 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 5,1 %
- Аренда за метр в месяц 550 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 14,9 %
- Окупится за 17,2 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 1,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заозерный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 6,4 млн ₽. В расчёте 72 объявления.Аренда в месяц 29 600 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 31 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 111 106 | 542 | 5,9 | 17,1 | 56 / 7 | A |
| Кирпичные дома | 122 313 | — | — | — | 7 / 2 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заозерный — 38-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заозерный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Старый Кировск | дороже | 107 141 | +0,7 | 584 | 6,5 | 15,3 | 175 / 21 | A |
| Черемушки | дороже | 107 060 | +0,6 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Солнечный | дороже | 106 973 | +0,5 | — | — | — | 43 / 3 | B |
| Мельничный | дешевле | 106 268 | −0,1 | — | — | — | 28 / 2 | B |
| Город Нефтяников | дешевле | 105 274 | −1,1 | 653 | 7,4 | 13,4 | 442 / 97 | A |
| Радуга | дешевле | 105 265 | −1,1 | — | — | — | 46 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Заозерный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную в Заозёрном?
Оцените изоляцию комнат, кухню, санузел и полную стоимость с ремонтом.
Какие части дома осмотреть?
Подъезд, лифт, кровлю и инженерные сети; их состояние зависит от здания, а не от комнатности квартиры.
Как проверить расположение квартиры с меткой «Заозерный»?
На карте показан контур по расположению объявлений с меткой «Заозерный». Он не устанавливает официальную границу; адрес выбранного дома и путь до нужного места проверьте отдельно.
Где находится школа №4 имени Стрельникова?
Муниципальный перечень указывает Заозёрную, 11г. Закрепление конкретного дома и наличие мест проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заозерный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы