152 138
₽Район Омска
Готовое жильёНовостройки
Заозерный
Квадратный метр в новостройках в районе Заозерный стоит 152 138 ₽ — на 9 % дешевле, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 159 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 152 138 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 9,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заозерный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,7 млн ₽. В расчёте 159 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,9 млн | — | 146 120 | — | 41 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,3 млн | — | 150 750 | — | 78 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11 млн | — | 148 231 | — | 40 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заозерный — 8-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заозерный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский | дороже | 174 286 | +14,6 | — | — | — | 59 / 0 | B |
| Кировский | дороже | 169 872 | +11,7 | — | — | — | 1 146 / 0 | B |
| 1-й Кирпичный | дороже | 152 632 | +0,3 | — | — | — | 44 / 0 | B |
| Привокзальный | дешевле | 150 000 | −1,4 | — | — | — | 105 / 0 | B |
| Амурский-2 | дешевле | 148 821 | −2,2 | — | — | — | 28 / 0 | B |
| Сады Науки | дешевле | 146 397 | −3,8 | — | — | — | 182 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках и жизни в Заозёрном Омска
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Заозёрном строят новые дома?
На проспекте Королёва строятся корпуса ПАРК-квартала «Королёв». Это несколько отдельных домов одного проекта: у каждого собственная карточка в реестре и стадия строительства. Для выбранной квартиры проверяйте номер корпуса, проектную декларацию и договор, а не только название квартала.
Какое жильё окружает новое строительство на Королёва?
В Заозёрном есть сложившиеся кварталы разных лет: на Заозёрной, 1 расположен девятиэтажный панельный дом 1971 года, а на Заозёрной, 19 — шестнадцатиэтажный кирпичный дом 2011 года. Новые корпуса на Королёва дополняют эту застройку; соседние дома и дворы выбранного корпуса нужно смотреть на месте.
Какой автобус проходит по проспекту Королёва?
Автобус №90 останавливается у проспекта Королёва и связывает его с Заозёрной, остановками 14-я и 7-я Заозёрные, «ХК Авангард» и левобережным автовокзалом. Для конкретного строящегося корпуса проверьте путь до остановки по его адресу.
Есть ли действующая школа рядом с Заозёрной?
На Заозёрной, 11г работает школа №4 имени И. И. Стрельникова. Адрес школы не означает автоматического закрепления нового корпуса за ней: перед покупкой уточните действующие правила приёма по адресу будущего дома.
Какая прогулочная зона есть на проспекте Королёва?
На проспекте Академика Королёва, 20/1 действует парк «На Королёва» с дорожками, фонтаном и детскими развлечениями. Удобство пути от нового дома зависит от того, какой именно корпус выбран; работу аттракционов стоит уточнять перед визитом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заозерный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы