169 872
₽Район Омска
Готовое жильёНовостройки
Кировский
Квадратный метр в новостройках в районе Кировский стоит 169 872 ₽ — на 1,6 % дороже, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 146 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 169 872 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дороже на 1,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кировский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,4 млн ₽, ещё четверть дороже 12,8 млн ₽. В расчёте 1 146 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,2 млн | — | 171 221 | — | 403 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,9 млн | — | 169 052 | — | 430 / 0 |
| Трёхкомнатные | 13,5 млн | — | 164 308 | — | 259 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 168 495127 объявлений | 158 02971 объявление | 158 57672 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 223 78766 объявлений | 183 229112 объявлений | 175 034151 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кировский — 6-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кировский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Город Водников | дороже | 190 000 | +11,8 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Ленинский | дороже | 175 143 | +3,1 | — | — | — | 320 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 174 286 | +2,6 | — | — | — | 59 / 0 | B |
| 1-й Кирпичный | дешевле | 152 632 | −10,1 | — | — | — | 44 / 0 | B |
| Заозерный | дешевле | 152 138 | −10,4 | — | — | — | 159 / 0 | B |
| Привокзальный | дешевле | 150 000 | −11,7 | — | — | — | 105 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках в Кировском
Опубликовано 6 октября 2026 года
В одной ли части Левобережья расположены новостройки Кировского?
Нет. У G-Drive Арены развивается «Прибрежный-2» на улице Кабанова, а квартал «Зелёная Река» расположен у Волгоградской. Это разные части Кировского округа; название подборки не говорит, что до них одинаково добираться или что рядом с ними одинаковые услуги.
Все ли дома в подборке новостроек ещё строятся?
Нет. Дом «Прибрежного-2» на Кабанова, 2 ввели в эксплуатацию в сентябре 2026 года, а корпус 13 «Зелёной Реки» застройщик отмечает как сданный. Внутри того же квартала есть корпуса с более поздними сроками. Статус нужно сверять по конкретному корпусу: сама рубрика новостроек не означает, что весь дом ещё строится.
Как уехать из «Зелёной Реки» без машины?
От остановки «Микрорайон Зелёная река» ходит троллейбус № 7М. В сентябре его обычный путь к железнодорожному вокзалу временно сократили до завода Попова из-за ремонта, поэтому перед поездкой стоит проверить действующую конечную. От других кварталов Кировского округа отправление будет иным.
Куда можно выйти погулять в Кировском округе?
Парк имени 300-летия Омска находится у улицы Ватутина, 21/1. Ещё один местный ориентир для прогулки — благоустроенное пространство у G-Drive Арены рядом с Кабанова. Но округ велик: дорогу от выбранного корпуса до парка или арены лучше строить отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кировский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы