146 397
₽Район Омска
Готовое жильёНовостройки
Сады Науки
Квадратный метр в новостройках в районе Сады Науки стоит 146 397 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 182 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 146 397 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 12,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сады Науки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,7 млн ₽, ещё четверть дороже 11,1 млн ₽. В расчёте 182 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,5 млн | — | 175 405 | — | 43 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,1 млн | — | 158 427 | — | 34 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11,1 млн | — | 143 996 | — | 105 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Новостройки в монолитном доме, Сады Науки, Омск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сады Науки — 11-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сады Науки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Заозерный | дороже | 152 138 | +3,9 | — | — | — | 159 / 0 | B |
| Привокзальный | дороже | 150 000 | +2,5 | — | — | — | 105 / 0 | B |
| Амурский-2 | дороже | 148 821 | +1,7 | — | — | — | 28 / 0 | B |
| Старый город | дешевле | 140 146 | −4,3 | — | — | — | 25 / 0 | B |
| Новостройка | дешевле | 136 240 | −6,9 | — | — | — | 199 / 0 | B |
| Юбилейный | дешевле | 116 562 | −20,4 | — | — | — | 51 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о первичном жилье в Садах Науки
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса включает подборка новых квартир в Садах Науки?
В сохранённой адресной подборке есть три дома: проспект Королёва, 7 и улица Сергея Тюленина, 4 и 6. Микрорайон в городских документах называется «Сады Наука» и расположен между Заозёрной, Королёва и Тюленина. У Тюленина в адресных строках встречается также название «Заозёрный»; по одной метке нельзя провести точную границу.
Строятся ли ещё дома, представленные на странице новых квартир?
Перечисленные дома уже сданы: Королёва, 7 — в декабре 2024 года, Тюленина, 4 и 6 — в 2025 году. Застройщик дома 6 сообщал о выдаче ключей летом 2026 года. Раздел новых квартир описывает тип предложений, а не означает незавершённое строительство каждого дома.
Один ли это жилой проект на Королёва и Тюленина?
Нет. Дом Королёва, 7 относится к проекту ЖСК «Сады Наука — Дом 1», а дома Тюленина, 4 и 6 — к проекту ГК «Стройбетон». У них общее название местности, но разные адреса и участники строительства; условия покупки нужно проверять для выбранного дома.
Какая транспортная связь есть у домов в Садах Наука?
От остановок «Заозёрная» и «Городская поликлиника № 4» маршрутка № 31Н идёт через ДК «Химик» и Телецентр к КДЦ Маяковскому и Главпочтамту. Для Королёва, 7 остановка у поликлиники ближе, для Тюленина, 6 — «Заозёрная»; время пути до посадки зависит от дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сады Науки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы