158 427
₽Район Омска · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Сады Науки
Двухкомнатная квартира в районе Сады Науки обходится в 158 427 ₽ за метр — на 5,2 % дешевле, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 34 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Сады Науки
- Цена за метр 158 427 ₽ здесь, 146 397 ₽ в среднем по району — дороже на 8,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 158 427 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 5,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сады Науки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,1 млн ₽, ещё четверть дороже 9,1 млн ₽. В расчёте 34 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Двухкомнатные новостройки в монолитном доме, Сады Науки, Омск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сады Науки — 11-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сады Науки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Заозерный | дороже | 152 138 | +3,9 | — | — | — | 159 / 0 | B |
| Привокзальный | дороже | 150 000 | +2,5 | — | — | — | 105 / 0 | B |
| Амурский-2 | дороже | 148 821 | +1,7 | — | — | — | 28 / 0 | B |
| Старый город | дешевле | 140 146 | −4,3 | — | — | — | 25 / 0 | B |
| Новостройка | дешевле | 136 240 | −6,9 | — | — | — | 199 / 0 | B |
| Юбилейный | дешевле | 116 562 | −20,4 | — | — | — | 51 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Сады Науки · Омск · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую двухкомнатную для повседневной жизни?
Проверьте изоляцию комнат, расположение окон, кухню, места хранения, этаж и отделку. Сравнивайте полную цену каждой квартиры с её точной комплектацией.
Какие документы сопоставить по корпусу?
Адрес и номер здания в договоре и проектной декларации, разрешения и срок передачи. Эти параметры нельзя выводить из соседнего дома с тем же названием квартала.
Построены ли запланированные школа и парковая зона?
Город в 2023 году обсуждал участок под школу и указывал парковую зону в проектной документации. То сообщение не подтверждает, что объекты уже работают; проверяйте их нынешний статус отдельно.
Что известно о заселении дома на Тюленина, 6?
Застройщик 30 июня 2026 года объявил выдачу ключей с 1 июля по адресу Сергея Тюленина, 6. Это датированный факт об одном доме; срок и условия другого корпуса проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сады Науки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы