148 821
₽Район Омска
Готовое жильёНовостройки
Амурский-2
Квадратный метр в новостройках в районе Амурский-2 стоит 148 821 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 28 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 148 821 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 11,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Амурский-2.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,3 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,5 млн | — | 149 153 | — | 20 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,5 млн | — | 123 698 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 149 15320 объявлений | — | 123 6986 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Двухкомнатные новостройки, Амурский-2, Омск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Амурский-2 — 10-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Амурский-2% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Кирпичный | дороже | 152 632 | +2,6 | — | — | — | 44 / 0 | B |
| Заозерный | дороже | 152 138 | +2,2 | — | — | — | 159 / 0 | B |
| Привокзальный | дороже | 150 000 | +0,8 | — | — | — | 105 / 0 | B |
| Сады Науки | дешевле | 146 397 | −1,6 | — | — | — | 182 / 0 | B |
| Старый город | дешевле | 140 146 | −5,8 | — | — | — | 25 / 0 | B |
| Новостройка | дешевле | 136 240 | −8,5 | — | — | — | 199 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках и жизни в Амурском-2
Опубликовано 6 октября 2026 года
Все ли дома в разделе новостроек Амурского-2 ещё строятся?
Нет. По дому 5 на 4-м Амурском проезде застройщик объявил выдачу ключей с 18 мая 2026 года. В подборке новостроек могут встречаться квартиры в уже переданном доме; стадию и документы на конкретную квартиру нужно уточнять по её адресу.
Как устроена застройка рядом с новыми домами?
Новые дома на Амурских проездах соседствуют с уже сложившимися кварталами 21-й Амурской улицы. Так, дом 43 на этой улице построен в 2013 году, а дом 5 на 4-м Амурском проезде передавали покупателям в 2026-м. При выборе квартиры имеет смысл смотреть не только дом, но и соседние проезды и выход к 21-й Амурской.
Какой транспорт есть у Амурского-2?
На остановке «Микрорайон Амурский-2» останавливаются автобусы №45 в направлении Ясной Поляны и №47Н в направлении улицы Гашека, а также другие маршруты. Для дома на конкретном проезде проверьте путь к нужной посадочной площадке.
Есть ли школа в самом микрорайоне?
Школа №96 находится на 21-й Амурской улице, 37/1. Адрес школы не означает автоматическое закрепление любой новостройки: его нужно проверить по актуальному городскому приказу для своего дома.
Где в Амурском-2 высаживали деревья?
Ясени и краснолистные яблони высадили у дома 4 по 2-му Амурскому проезду в 2021 году. Если важна прогулочная зона рядом с новой квартирой, посмотрите, как этот участок выглядит сейчас и где расположен относительно выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Амурский-2». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы