148 821
₽Район Омска · панельные дома
Готовое жильёНовостройки
Панельные дома, Амурский-2
В панельных домах в районе Амурский-2 метр стоит 148 821 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 28 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Амурский-2
- Цена за метр 148 821 ₽ здесь, 148 821 ₽ в среднем по району — разницы нет
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 148 821 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 11,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Амурский-2.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,3 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,5 млн | — | 149 153 | — | 20 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,5 млн | — | 123 698 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 149 153 | — | — | — | 20 / 0 | B |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Трёхкомнатные | 123 698 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Двухкомнатные новостройки в панельном доме, Амурский-2, Омск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Амурский-2 — 10-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Амурский-2% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Кирпичный | дороже | 152 632 | +2,6 | — | — | — | 44 / 0 | B |
| Заозерный | дороже | 152 138 | +2,2 | — | — | — | 159 / 0 | B |
| Привокзальный | дороже | 150 000 | +0,8 | — | — | — | 105 / 0 | B |
| Сады Науки | дешевле | 146 397 | −1,6 | — | — | — | 182 / 0 | B |
| Старый город | дешевле | 140 146 | −5,8 | — | — | — | 25 / 0 | B |
| Новостройка | дешевле | 136 240 | −8,5 | — | — | — | 199 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · Амурский-2 · Омск · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в новом панельном доме?
Сопоставьте проектные планы, полезные площади и договорные цены нужных квартир.
Что проверить в документах здания?
Конструкцию панелей и стыков, инженерные системы и отделку уточните по проектным документам. Срок передачи выбранной квартиры проверьте в договоре.
Когда объявили выдачу ключей в доме 5?
Застройщик сообщил о её начале с 18 мая 2026 года по адресу 4-й Амурский проезд, 5. Это сведения одного дома, не статус всех новых домов в подборке.
Амурский-2 и Амурский — одна метка?
Нет. Геослой хранит их отдельно; город относит дом 59 по 21-й Амурской к Амурскому-2. Контур объявлений не служит официальной схемой границ.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Амурский-2». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы